Notulus
MenuSluiten

Wonen in Schiedam

Schiedam telde op 1 januari 2025 38.420 woningen, waarvan 50% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

346.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 339.590 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 861 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Schiedam

53.000 euro1997 naar 346.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Schiedam was 53.000 euro in 1997 en 346.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000346.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Schiedam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Schiedam en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, SchiedamWOZ-waarde, Nederland
2026346.000 euro439.000 euro
2025314.000 euro398.000 euro
2024299.000 euro378.000 euro
2023288.000 euro368.000 euro
2022250.000 euro317.000 euro
2021221.000 euro290.000 euro
2020195.000 euro271.000 euro
2019170.000 euro250.000 euro
2018156.000 euro230.000 euro
2017148.000 euro217.000 euro
2016146.000 euro208.000 euro
2015145.000 euro206.000 euro
2014148.000 euro211.000 euro
2013156.000 euro223.000 euro
2012156.000 euro232.000 euro
2011159.000 euro236.000 euro
2010162.000 euro242.000 euro
2009160.000 euro241.000 euro
2008157.000 euro232.000 euro
2007151.000 euro216.000 euro
2006134.000 euro201.000 euro
2005134.000 euro200.000 euro
200487.000 euro134.000 euro
200388.000 euro133.000 euro
200288.000 euro132.000 euro
200187.000 euro131.000 euro
200054.000 euro80.000 euro
199954.000 euro80.000 euro
199853.000 euro79.000 euro
199753.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

68.105 euro1995 naar 339.590 euro2025

Een bestaande koopwoning in Schiedam werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 339.590 euro; in 1995 was dat 68.105 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000339.590 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Schiedam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Schiedam en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, SchiedamVerkoopprijs, Nederland
2025339.590 euro479.527 euro
2024337.918 euro450.985 euro
2023312.009 euro416.153 euro
2022317.374 euro428.591 euro
2021279.445 euro386.714 euro
2020233.751 euro334.488 euro
2019220.493 euro307.978 euro
2018193.090 euro287.267 euro
2017164.489 euro263.295 euro
2016157.604 euro243.837 euro
2015156.521 euro230.194 euro
2014149.987 euro222.218 euro
2013144.068 euro213.353 euro
2012150.716 euro226.661 euro
2011160.158 euro240.059 euro
2010157.884 euro239.530 euro
2009163.313 euro238.259 euro
2008169.740 euro254.918 euro
2007163.671 euro248.325 euro
2006157.329 euro235.843 euro
2005156.521 euro222.706 euro
2004152.093 euro212.723 euro
2003140.613 euro204.829 euro
2002134.671 euro199.752 euro
2001128.908 euro188.397 euro
2000112.042 euro172.050 euro
199995.987 euro144.778 euro
199889.247 euro124.540 euro
199779.923 euro113.163 euro
199675.499 euro102.607 euro
199568.105 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Schiedam aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Schiedam was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 861 euro per maand kwijt aan wonen: 942 euro met een koopwoning en 776 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 23,4% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens861 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning942 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning776 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Schiedam, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

735 euro2015 naar 861 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000861 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Schiedam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Schiedam en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, SchiedamWoonlasten per maand, Nederland
2024*861 euro903 euro
2023862 euro910 euro
2022767 euro825 euro
2021789 euro847 euro
2020759 euro823 euro
2019776 euro831 euro
2018744 euro811 euro
2017732 euro792 euro
2016734 euro803 euro
2015735 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Schiedam

Op 1 januari 2025 stonden er in Schiedam 38.420 woningen. In 2025 kwamen er 18 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen49% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie31% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder20,3% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Schiedam, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

33.6191995 naar 38.4202025

010.00020.00030.00040.00038.420199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Schiedam
JaarWoningen, Schiedam
202538.420
202438.360
202338.089
202237.749
202137.472
202037.292
201936.914
201836.914
201736.763
201636.751
201536.581
201436.044
201336.011
201235.834
201135.588
201035.558
200935.590
200835.449
200735.655
200635.271
200535.171
200435.513
200335.547
200235.453
200134.689
200034.689
199934.689
199834.600
199734.461
199633.924
199533.619

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

5741995 naar 182025

02505007501.0001.25018199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Schiedam
JaarNieuwbouwwoningen, Schiedam
202518
202460
2023247
2022252
2021158
2020285
2019337
2018173
201789
201650
2015112
201491
201353
2012128
201176
201065
2009315
2008233
2007325
2006419
2005284
2004175
2003324
2002124
20011.018
20000
19990
1998188
1997437
1996501
1995574

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Schiedam

Schiedam in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Zuid-Holland

De provincie Zuid-Holland telt nog 49 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Schiedam, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.