Notulus
MenuSluiten

Wonen in Rotterdam

Rotterdam telde op 1 januari 2025 328.408 woningen, waarvan 35% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

374.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 414.579 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 883 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Rotterdam

56.000 euro1997 naar 374.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Rotterdam was 56.000 euro in 1997 en 374.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000374.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Rotterdam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Rotterdam en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, RotterdamWOZ-waarde, Nederland
2026374.000 euro439.000 euro
2025342.000 euro398.000 euro
2024334.000 euro378.000 euro
2023319.000 euro368.000 euro
2022275.000 euro317.000 euro
2021245.000 euro290.000 euro
2020221.000 euro271.000 euro
2019191.000 euro250.000 euro
2018166.000 euro230.000 euro
2017154.000 euro217.000 euro
2016147.000 euro208.000 euro
2015146.000 euro206.000 euro
2014148.000 euro211.000 euro
2013153.000 euro223.000 euro
2012159.000 euro232.000 euro
2011162.000 euro236.000 euro
2010164.000 euro242.000 euro
2009163.000 euro241.000 euro
2008159.000 euro232.000 euro
2007149.000 euro216.000 euro
2006136.000 euro201.000 euro
2005135.000 euro200.000 euro
200486.000 euro134.000 euro
200384.000 euro133.000 euro
200283.000 euro132.000 euro
200183.000 euro131.000 euro
200057.000 euro80.000 euro
199956.000 euro80.000 euro
199855.000 euro79.000 euro
199756.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

67.793 euro1995 naar 414.579 euro2025

Een bestaande koopwoning in Rotterdam werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 414.579 euro; in 1995 was dat 67.793 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000414.579 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Rotterdam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Rotterdam en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, RotterdamVerkoopprijs, Nederland
2025414.579 euro479.527 euro
2024402.854 euro450.985 euro
2023383.652 euro416.153 euro
2022397.864 euro428.591 euro
2021364.018 euro386.714 euro
2020307.358 euro334.488 euro
2019282.910 euro307.978 euro
2018256.793 euro287.267 euro
2017227.834 euro263.295 euro
2016202.501 euro243.837 euro
2015189.536 euro230.194 euro
2014185.507 euro222.218 euro
2013173.814 euro213.353 euro
2012182.945 euro226.661 euro
2011194.038 euro240.059 euro
2010187.218 euro239.530 euro
2009185.122 euro238.259 euro
2008190.143 euro254.918 euro
2007187.465 euro248.325 euro
2006177.242 euro235.843 euro
2005166.115 euro222.706 euro
2004160.230 euro212.723 euro
2003150.540 euro204.829 euro
2002147.461 euro199.752 euro
2001135.654 euro188.397 euro
2000125.288 euro172.050 euro
1999105.407 euro144.778 euro
199893.812 euro124.540 euro
199783.880 euro113.163 euro
199675.175 euro102.607 euro
199567.793 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Rotterdam aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Rotterdam was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 883 euro per maand kwijt aan wonen: 1.028 euro met een koopwoning en 796 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 24,9% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens883 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.028 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning796 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Rotterdam, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

719 euro2015 naar 883 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000883 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Rotterdam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Rotterdam en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, RotterdamWoonlasten per maand, Nederland
2024*883 euro903 euro
2023879 euro910 euro
2022769 euro825 euro
2021800 euro847 euro
2020769 euro823 euro
2019773 euro831 euro
2018746 euro811 euro
2017728 euro792 euro
2016730 euro803 euro
2015719 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Rotterdam

Op 1 januari 2025 stonden er in Rotterdam 328.408 woningen. In 2025 kwamen er 2.269 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen34% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie43% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder22,1% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Rotterdam, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

278.4671995 naar 328.4082025

0100.000200.000300.000400.000328.40819952002200920162025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Rotterdam
JaarWoningen, Rotterdam
2025328.408
2024324.596
2023321.283
2022319.211
2021317.945
2020315.564
2019311.597
2018311.337
2017309.691
2016311.231
2015311.389
2014308.291
2013307.352
2012306.227
2011297.737
2010290.027
2009289.405
2008288.677
2007288.349
2006287.262
2005285.982
2004286.287
2003286.762
2002286.286
2001285.041
2000283.667
1999283.610
1998282.665
1997281.647
1996279.765
1995278.467

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

3.0701995 naar 2.2692025

01.0002.0003.0004.0002.269199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Rotterdam
JaarNieuwbouwwoningen, Rotterdam
20252.269
20242.900
20233.206
20222.113
20211.096
20201.937
20192.006
2018525
20171.526
2016754
2015660
20141.021
20131.589
20121.114
20111.645
20102.757
20091.957
20082.800
20072.684
20063.263
20052.670
20042.070
20031.997
20022.462
20012.140
20002.421
19991.711
19983.115
19972.790
19963.515
19953.070

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Rotterdam

Rotterdam in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Zuid-Holland

De provincie Zuid-Holland telt nog 49 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Rotterdam, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.