Notulus
MenuSluiten

Wonen in Leiden

Leiden telde op 1 januari 2025 65.079 woningen, waarvan 41% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

455.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 492.047 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 929 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Leiden

84.000 euro1997 naar 455.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Leiden was 84.000 euro in 1997 en 455.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000455.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Leiden, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Leiden en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, LeidenWOZ-waarde, Nederland
2026455.000 euro439.000 euro
2025409.000 euro398.000 euro
2024393.000 euro378.000 euro
2023389.000 euro368.000 euro
2022344.000 euro317.000 euro
2021313.000 euro290.000 euro
2020292.000 euro271.000 euro
2019264.000 euro250.000 euro
2018234.000 euro230.000 euro
2017217.000 euro217.000 euro
2016208.000 euro208.000 euro
2015205.000 euro206.000 euro
2014211.000 euro211.000 euro
2013220.000 euro223.000 euro
2012226.000 euro232.000 euro
2011231.000 euro236.000 euro
2010237.000 euro242.000 euro
2009239.000 euro241.000 euro
2008232.000 euro232.000 euro
2007215.000 euro216.000 euro
2006199.000 euro201.000 euro
2005198.000 euro200.000 euro
2004128.000 euro134.000 euro
2003129.000 euro133.000 euro
2002128.000 euro132.000 euro
2001128.000 euro131.000 euro
200084.000 euro80.000 euro
199984.000 euro80.000 euro
199884.000 euro79.000 euro
199784.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

96.880 euro1995 naar 492.047 euro2025

Een bestaande koopwoning in Leiden werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 492.047 euro; in 1995 was dat 96.880 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000492.047 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Leiden, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Leiden en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, LeidenVerkoopprijs, Nederland
2025492.047 euro479.527 euro
2024474.092 euro450.985 euro
2023454.317 euro416.153 euro
2022462.784 euro428.591 euro
2021405.468 euro386.714 euro
2020359.467 euro334.488 euro
2019349.233 euro307.978 euro
2018314.549 euro287.267 euro
2017283.245 euro263.295 euro
2016254.080 euro243.837 euro
2015236.456 euro230.194 euro
2014223.600 euro222.218 euro
2013215.905 euro213.353 euro
2012228.000 euro226.661 euro
2011253.126 euro240.059 euro
2010247.368 euro239.530 euro
2009247.186 euro238.259 euro
2008260.213 euro254.918 euro
2007247.905 euro248.325 euro
2006245.703 euro235.843 euro
2005228.423 euro222.706 euro
2004214.734 euro212.723 euro
2003210.740 euro204.829 euro
2002204.813 euro199.752 euro
2001191.841 euro188.397 euro
2000169.188 euro172.050 euro
1999149.526 euro144.778 euro
1998130.218 euro124.540 euro
1997120.187 euro113.163 euro
1996107.861 euro102.607 euro
199596.880 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Leiden aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Leiden was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 929 euro per maand kwijt aan wonen: 998 euro met een koopwoning en 869 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 23,8% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens929 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning998 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning869 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Leiden, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

793 euro2015 naar 929 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000929 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Leiden, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Leiden en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, LeidenWoonlasten per maand, Nederland
2024*929 euro903 euro
2023932 euro910 euro
2022831 euro825 euro
2021872 euro847 euro
2020829 euro823 euro
2019836 euro831 euro
2018818 euro811 euro
2017796 euro792 euro
2016802 euro803 euro
2015793 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Leiden

Op 1 januari 2025 stonden er in Leiden 65.079 woningen. In 2025 kwamen er 443 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen41% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie32% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder27,4% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Leiden, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

48.0961995 naar 65.0792025

020.00040.00060.00080.00065.079199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Leiden
JaarWoningen, Leiden
202565.079
202463.852
202362.597
202261.604
202160.537
202059.831
201959.087
201858.078
201757.475
201656.635
201555.231
201455.202
201354.400
201253.613
201152.269
201051.931
200951.352
200850.994
200750.988
200650.772
200550.671
200450.549
200350.425
200250.271
200149.794
200049.760
199949.505
199849.332
199748.939
199648.553
199548.096

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

3741995 naar 4432025

02505007501.0001.250443199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Leiden
JaarNieuwbouwwoningen, Leiden
2025443
20241.051
20231.216
2022806
2021998
2020615
2019540
2018690
2017535
2016773
20151.193
201486
2013292
2012785
2011353
2010182
2009399
2008578
200781
2006243
2005124
200490
200370
2002109
2001417
200023
1999263
1998129
1997390
1996300
1995374

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Leiden

Leiden in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Zuid-Holland

De provincie Zuid-Holland telt nog 49 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Leiden, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.