Notulus
MenuSluiten

Wonen in Zutphen

Zutphen telde op 1 januari 2025 23.655 woningen, waarvan 57% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

383.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 444.637 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 812 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Zutphen

58.000 euro1997 naar 383.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zutphen was 58.000 euro in 1997 en 383.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000383.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Zutphen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Zutphen en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, ZutphenWOZ-waarde, Nederland
2026383.000 euro439.000 euro
2025334.000 euro398.000 euro
2024321.000 euro378.000 euro
2023311.000 euro368.000 euro
2022254.000 euro317.000 euro
2021231.000 euro290.000 euro
2020216.000 euro271.000 euro
2019202.000 euro250.000 euro
2018189.000 euro230.000 euro
2017181.000 euro217.000 euro
2016179.000 euro208.000 euro
2015179.000 euro206.000 euro
2014185.000 euro211.000 euro
2013196.000 euro223.000 euro
2012205.000 euro232.000 euro
2011212.000 euro236.000 euro
2010214.000 euro242.000 euro
2009211.000 euro241.000 euro
2008205.000 euro232.000 euro
2007194.000 euro216.000 euro
2006182.000 euro201.000 euro
2005181.000 euro200.000 euro
2004111.000 euro134.000 euro
2003111.000 euro133.000 euro
2002109.000 euro132.000 euro
2001109.000 euro131.000 euro
200061.000 euro80.000 euro
199959.000 euro80.000 euro
199858.000 euro79.000 euro
199758.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

78.355 euro1995 naar 444.637 euro2025

Een bestaande koopwoning in Zutphen werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 444.637 euro; in 1995 was dat 78.355 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000444.637 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Zutphen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Zutphen en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, ZutphenVerkoopprijs, Nederland
2025444.637 euro479.527 euro
2024391.686 euro450.985 euro
2023365.571 euro416.153 euro
2022375.805 euro428.591 euro
2021324.899 euro386.714 euro
2020265.915 euro334.488 euro
2019266.585 euro307.978 euro
2018243.602 euro287.267 euro
2017216.826 euro263.295 euro
2016201.908 euro243.837 euro
2015200.403 euro230.194 euro
2014200.230 euro222.218 euro
2013192.342 euro213.353 euro
2012204.978 euro226.661 euro
2011223.760 euro240.059 euro
2010228.865 euro239.530 euro
2009216.423 euro238.259 euro
2008228.866 euro254.918 euro
2007228.103 euro248.325 euro
2006211.139 euro235.843 euro
2005199.267 euro222.706 euro
2004193.787 euro212.723 euro
2003189.005 euro204.829 euro
2002187.941 euro199.752 euro
2001181.154 euro188.397 euro
2000148.906 euro172.050 euro
1999133.156 euro144.778 euro
1998106.994 euro124.540 euro
199797.600 euro113.163 euro
199689.251 euro102.607 euro
199578.355 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Zutphen aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Zutphen was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 812 euro per maand kwijt aan wonen: 883 euro met een koopwoning en 710 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 21,9% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens812 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning883 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning710 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Zutphen, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

733 euro2015 naar 812 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000812 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Zutphen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Zutphen en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, ZutphenWoonlasten per maand, Nederland
2024*812 euro903 euro
2023807 euro910 euro
2022739 euro825 euro
2021772 euro847 euro
2020745 euro823 euro
2019754 euro831 euro
2018733 euro811 euro
2017719 euro792 euro
2016730 euro803 euro
2015733 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Zutphen

Op 1 januari 2025 stonden er in Zutphen 23.655 woningen. In 2025 kwamen er 140 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen56% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie30% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder13,9% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Zutphen, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

13.7511995 naar 23.6552025

05.00010.00015.00020.00025.00023.655199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Zutphen
JaarWoningen, Zutphen
202523.655
202423.594
202323.383
202223.030
202122.653
202022.270
201922.095
201821.972
201721.807
201621.700
201521.695
201421.638
201321.324
201220.988
201120.874
201020.705
200920.606
200820.459
200720.208
200620.073
200519.901
200416.087
200315.997
200215.697
200115.647
200015.533
199915.227
199814.987
199714.618
199614.364
199513.751

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

6111995 naar 1402025

0200400600800140199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Zutphen
JaarNieuwbouwwoningen, Zutphen
2025140
202499
2023193
2022326
2021286
2020361
2019164
2018121
2017187
2016102
2015164
201451
2013118
2012245
2011148
2010164
2009209
2008144
2007256
2006104
2005184
2004393
2003105
2002300
200147
2000116
1999347
1998243
1997371
1996266
1995611

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Zutphen

Zutphen in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Gelderland

De provincie Gelderland telt nog 50 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Zutphen, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.