Notulus
MenuSluiten

Wonen in Zaanstad

Zaanstad telde op 1 januari 2025 72.329 woningen, waarvan 54% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

420.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 430.833 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 894 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Zaanstad

63.000 euro1997 naar 420.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zaanstad was 63.000 euro in 1997 en 420.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000420.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Zaanstad, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Zaanstad en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, ZaanstadWOZ-waarde, Nederland
2026420.000 euro439.000 euro
2025389.000 euro398.000 euro
2024387.000 euro378.000 euro
2023367.000 euro368.000 euro
2022311.000 euro317.000 euro
2021281.000 euro290.000 euro
2020256.000 euro271.000 euro
2019229.000 euro250.000 euro
2018201.000 euro230.000 euro
2017183.000 euro217.000 euro
2016175.000 euro208.000 euro
2015170.000 euro206.000 euro
2014177.000 euro211.000 euro
2013187.000 euro223.000 euro
2012188.000 euro232.000 euro
2011199.000 euro236.000 euro
2010200.000 euro242.000 euro
2009199.000 euro241.000 euro
2008195.000 euro232.000 euro
2007189.000 euro216.000 euro
2006176.000 euro201.000 euro
2005176.000 euro200.000 euro
2004118.000 euro134.000 euro
2003117.000 euro133.000 euro
2002116.000 euro132.000 euro
2001114.000 euro131.000 euro
200062.000 euro80.000 euro
199963.000 euro80.000 euro
199862.000 euro79.000 euro
199763.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

76.662 euro1995 naar 430.833 euro2025

Een bestaande koopwoning in Zaanstad werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 430.833 euro; in 1995 was dat 76.662 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000430.833 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Zaanstad, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Zaanstad en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, ZaanstadVerkoopprijs, Nederland
2025430.833 euro479.527 euro
2024415.308 euro450.985 euro
2023387.053 euro416.153 euro
2022410.834 euro428.591 euro
2021355.725 euro386.714 euro
2020315.668 euro334.488 euro
2019292.803 euro307.978 euro
2018264.508 euro287.267 euro
2017236.187 euro263.295 euro
2016204.936 euro243.837 euro
2015196.031 euro230.194 euro
2014184.956 euro222.218 euro
2013176.536 euro213.353 euro
2012194.256 euro226.661 euro
2011206.224 euro240.059 euro
2010209.144 euro239.530 euro
2009204.631 euro238.259 euro
2008218.672 euro254.918 euro
2007210.807 euro248.325 euro
2006209.237 euro235.843 euro
2005197.312 euro222.706 euro
2004189.676 euro212.723 euro
2003188.192 euro204.829 euro
2002167.255 euro199.752 euro
2001157.001 euro188.397 euro
2000144.833 euro172.050 euro
1999122.895 euro144.778 euro
1998108.446 euro124.540 euro
199794.386 euro113.163 euro
199679.632 euro102.607 euro
199576.662 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Zaanstad aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Zaanstad was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 894 euro per maand kwijt aan wonen: 966 euro met een koopwoning en 805 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22,9% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens894 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning966 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning805 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Zaanstad, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

782 euro2015 naar 894 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000894 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Zaanstad, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Zaanstad en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, ZaanstadWoonlasten per maand, Nederland
2024*894 euro903 euro
2023902 euro910 euro
2022806 euro825 euro
2021867 euro847 euro
2020808 euro823 euro
2019820 euro831 euro
2018799 euro811 euro
2017781 euro792 euro
2016789 euro803 euro
2015782 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Zaanstad

Op 1 januari 2025 stonden er in Zaanstad 72.329 woningen. In 2025 kwamen er 604 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen54% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie36% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder9,5% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Zaanstad, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

54.3211995 naar 72.3292025

020.00040.00060.00080.00072.329199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Zaanstad
JaarWoningen, Zaanstad
202572.329
202470.945
202370.210
202269.914
202169.114
202068.947
201968.402
201868.025
201767.476
201666.961
201566.549
201466.585
201366.110
201265.099
201164.185
201063.700
200962.445
200861.788
200761.071
200660.081
200559.613
200459.441
200358.512
200257.814
200157.124
200056.722
199956.385
199855.811
199755.527
199654.835
199554.321

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

6821995 naar 6042025

05001.0001.5002.000604199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Zaanstad
JaarNieuwbouwwoningen, Zaanstad
2025604
20241.546
2023694
2022370
2021632
2020213
2019520
2018279
2017396
2016392
2015403
2014246
2013441
2012865
2011656
2010581
20091.278
2008776
2007502
20061.053
2005826
2004575
2003939
2002754
2001763
2000456
1999592
1998486
1997358
1996687
1995682

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Zaanstad

Zaanstad in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Holland

De provincie Noord-Holland telt nog 43 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Zaanstad, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.