Notulus
MenuSluiten

Wonen in Velsen

Velsen telde op 1 januari 2025 32.231 woningen, waarvan 57% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

463.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 524.201 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 883 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Velsen

85.000 euro1997 naar 463.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Velsen was 85.000 euro in 1997 en 463.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000463.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Velsen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Velsen en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, VelsenWOZ-waarde, Nederland
2026463.000 euro439.000 euro
2025408.000 euro398.000 euro
2024393.000 euro378.000 euro
2023389.000 euro368.000 euro
2022343.000 euro317.000 euro
2021304.000 euro290.000 euro
2020289.000 euro271.000 euro
2019266.000 euro250.000 euro
2018243.000 euro230.000 euro
2017227.000 euro217.000 euro
2016218.000 euro208.000 euro
2015212.000 euro206.000 euro
2014220.000 euro211.000 euro
2013231.000 euro223.000 euro
2012240.000 euro232.000 euro
2011245.000 euro236.000 euro
2010251.000 euro242.000 euro
2009249.000 euro241.000 euro
2008240.000 euro232.000 euro
2007229.000 euro216.000 euro
2006214.000 euro201.000 euro
2005212.000 euro200.000 euro
2004135.000 euro134.000 euro
2003134.000 euro133.000 euro
2002134.000 euro132.000 euro
2001133.000 euro131.000 euro
200087.000 euro80.000 euro
199986.000 euro80.000 euro
199886.000 euro79.000 euro
199785.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

98.219 euro1995 naar 524.201 euro2025

Een bestaande koopwoning in Velsen werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 524.201 euro; in 1995 was dat 98.219 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000524.201 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Velsen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Velsen en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, VelsenVerkoopprijs, Nederland
2025524.201 euro479.527 euro
2024475.076 euro450.985 euro
2023445.225 euro416.153 euro
2022482.234 euro428.591 euro
2021406.030 euro386.714 euro
2020361.612 euro334.488 euro
2019343.305 euro307.978 euro
2018304.802 euro287.267 euro
2017279.962 euro263.295 euro
2016275.851 euro243.837 euro
2015238.076 euro230.194 euro
2014231.859 euro222.218 euro
2013225.454 euro213.353 euro
2012233.218 euro226.661 euro
2011257.722 euro240.059 euro
2010279.962 euro239.530 euro
2009259.846 euro238.259 euro
2008282.716 euro254.918 euro
2007273.352 euro248.325 euro
2006257.014 euro235.843 euro
2005237.778 euro222.706 euro
2004244.333 euro212.723 euro
2003223.374 euro204.829 euro
2002216.085 euro199.752 euro
2001207.625 euro188.397 euro
2000182.856 euro172.050 euro
1999160.456 euro144.778 euro
1998137.438 euro124.540 euro
1997125.674 euro113.163 euro
1996106.629 euro102.607 euro
199598.219 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Velsen aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Velsen was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 883 euro per maand kwijt aan wonen: 964 euro met een koopwoning en 766 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 21,8% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens883 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning964 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning766 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Velsen, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

795 euro2015 naar 883 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000883 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Velsen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Velsen en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, VelsenWoonlasten per maand, Nederland
2024*883 euro903 euro
2023888 euro910 euro
2022808 euro825 euro
2021836 euro847 euro
2020805 euro823 euro
2019826 euro831 euro
2018808 euro811 euro
2017786 euro792 euro
2016799 euro803 euro
2015795 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Velsen

Op 1 januari 2025 stonden er in Velsen 32.231 woningen. In 2025 kwamen er 51 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen56% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie36% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder7,9% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Velsen, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

26.8521995 naar 32.2312025

010.00020.00030.00040.00032.231199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Velsen
JaarWoningen, Velsen
202532.231
202431.967
202331.822
202231.670
202131.439
202031.226
201930.923
201830.697
201730.820
201630.603
201530.621
201430.584
201329.798
201229.640
201129.444
201029.470
200929.446
200829.325
200729.268
200629.260
200528.699
200428.537
200328.497
200228.402
200128.276
200028.386
199927.940
199827.754
199727.634
199627.452
199526.852

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

5971995 naar 512025

020040060051199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Velsen
JaarNieuwbouwwoningen, Velsen
202551
2024219
2023106
2022128
2021177
2020214
2019280
2018152
2017104
2016154
201554
201413
2013163
2012241
2011180
2010111
2009195
2008155
200790
200688
2005584
2004149
2003119
2002135
2001198
200053
1999459
199896
1997114
1996187
1995597

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Velsen

Velsen in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Holland

De provincie Noord-Holland telt nog 43 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Velsen, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.