Notulus
MenuSluiten

Wonen in Heemstede

Heemstede telde op 1 januari 2025 12.841 woningen, waarvan 66% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

739.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 798.428 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 1.159 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Heemstede

145.000 euro1997 naar 739.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Heemstede was 145.000 euro in 1997 en 739.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0200.000400.000600.000800.000739.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Heemstede, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Heemstede en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, HeemstedeWOZ-waarde, Nederland
2026739.000 euro439.000 euro
2025680.000 euro398.000 euro
2024657.000 euro378.000 euro
2023673.000 euro368.000 euro
2022593.000 euro317.000 euro
2021548.000 euro290.000 euro
2020519.000 euro271.000 euro
2019475.000 euro250.000 euro
2018453.000 euro230.000 euro
2017410.000 euro217.000 euro
2016377.000 euro208.000 euro
2015360.000 euro206.000 euro
2014369.000 euro211.000 euro
2013394.000 euro223.000 euro
2012416.000 euro232.000 euro
2011431.000 euro236.000 euro
2010445.000 euro242.000 euro
2009431.000 euro241.000 euro
2008414.000 euro232.000 euro
2007374.000 euro216.000 euro
2006343.000 euro201.000 euro
2005344.000 euro200.000 euro
2004233.000 euro134.000 euro
2003233.000 euro133.000 euro
2002233.000 euro132.000 euro
2001233.000 euro131.000 euro
2000144.000 euro80.000 euro
1999145.000 euro80.000 euro
1998145.000 euro79.000 euro
1997145.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

157.278 euro1995 naar 798.428 euro2025

Een bestaande koopwoning in Heemstede werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 798.428 euro; in 1995 was dat 157.278 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000800.0001.000.000798.428 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Heemstede, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Heemstede en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, HeemstedeVerkoopprijs, Nederland
2025798.428 euro479.527 euro
2024750.318 euro450.985 euro
2023708.279 euro416.153 euro
2022805.009 euro428.591 euro
2021694.937 euro386.714 euro
2020647.455 euro334.488 euro
2019626.574 euro307.978 euro
2018563.152 euro287.267 euro
2017514.206 euro263.295 euro
2016447.976 euro243.837 euro
2015440.883 euro230.194 euro
2014401.492 euro222.218 euro
2013375.390 euro213.353 euro
2012391.473 euro226.661 euro
2011463.496 euro240.059 euro
2010438.239 euro239.530 euro
2009492.757 euro238.259 euro
2008494.793 euro254.918 euro
2007465.567 euro248.325 euro
2006439.724 euro235.843 euro
2005396.675 euro222.706 euro
2004370.338 euro212.723 euro
2003374.191 euro204.829 euro
2002346.612 euro199.752 euro
2001358.232 euro188.397 euro
2000307.890 euro172.050 euro
1999258.342 euro144.778 euro
1998233.389 euro124.540 euro
1997202.332 euro113.163 euro
1996181.408 euro102.607 euro
1995157.278 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Heemstede aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Heemstede was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 1.159 euro per maand kwijt aan wonen: 1.238 euro met een koopwoning en 972 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22,9% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens1.159 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.238 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning972 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Heemstede, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

1.038 euro2015 naar 1.159 euro2024, voorlopig

euro02505007501.0001.2501.159 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Heemstede, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Heemstede en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, HeemstedeWoonlasten per maand, Nederland
2024*1.159 euro903 euro
20231.219 euro910 euro
20221.116 euro825 euro
20211.127 euro847 euro
20201.067 euro823 euro
20191.106 euro831 euro
20181.073 euro811 euro
20171.045 euro792 euro
20161.065 euro803 euro
20151.038 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Heemstede

Op 1 januari 2025 stonden er in Heemstede 12.841 woningen. In 2025 kwamen er 11 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen65% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie21% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder13,5% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Heemstede, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

10.5831995 naar 12.8412025

05.00010.00015.00012.841199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Heemstede
JaarWoningen, Heemstede
202512.841
202412.897
202312.863
202212.821
202112.817
202012.628
201912.587
201812.561
201712.511
201612.520
201512.320
201412.247
201311.813
201211.751
201111.555
201011.445
200911.262
200811.176
200711.091
200610.998
200510.976
200410.951
200310.937
200210.914
200110.914
200010.743
199910.732
199810.719
199710.696
199610.658
199510.583

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

781995 naar 112025

05010015020011199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Heemstede
JaarNieuwbouwwoningen, Heemstede
202511
20240
202315
202231
20211
2020194
201934
201810
201746
201612
2015178
201444
2013117
201248
20112
2010108
2009197
200885
2007157
200642
200524
200413
200310
200236
20019
2000170
19994
19988
199765
19962
199578

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Heemstede

Heemstede in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Holland

De provincie Noord-Holland telt nog 43 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Heemstede, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.