Notulus
MenuSluiten

Wonen in Edam-Volendam

Edam-Volendam telde op 1 januari 2025 16.009 woningen, waarvan 77% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

478.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 490.856 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 853 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Edam-Volendam

74.000 euro1997 naar 478.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Edam-Volendam was 74.000 euro in 1997 en 478.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000478.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Edam-Volendam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Edam-Volendam en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, Edam-VolendamWOZ-waarde, Nederland
2026478.000 euro439.000 euro
2025428.000 euro398.000 euro
2024409.000 euro378.000 euro
2023401.000 euro368.000 euro
2022363.000 euro317.000 euro
2021329.000 euro290.000 euro
2020306.000 euro271.000 euro
2019279.000 euro250.000 euro
2018252.000 euro230.000 euro
2017238.000 euro217.000 euro
2016231.000 euro208.000 euro
2015224.000 euro206.000 euro
2014238.000 euro211.000 euro
2013260.000 euro223.000 euro
2012284.000 euro232.000 euro
2011296.000 euro236.000 euro
2010307.000 euro242.000 euro
2009305.000 euro241.000 euro
2008291.000 euro232.000 euro
2007243.000 euro216.000 euro
2006228.000 euro201.000 euro
2005227.000 euro200.000 euro
2004150.000 euro134.000 euro
2003149.000 euro133.000 euro
2002147.000 euro132.000 euro
2001146.000 euro131.000 euro
200076.000 euro80.000 euro
199976.000 euro80.000 euro
199875.000 euro79.000 euro
199774.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

85.760 euro1995 naar 490.856 euro2025

Een bestaande koopwoning in Edam-Volendam werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 490.856 euro; in 1995 was dat 85.760 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000490.856 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Edam-Volendam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Edam-Volendam en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, Edam-VolendamVerkoopprijs, Nederland
2025490.856 euro479.527 euro
2024463.120 euro450.985 euro
2023401.690 euro416.153 euro
2022421.963 euro428.591 euro
2021357.430 euro386.714 euro
2020353.711 euro334.488 euro
2019326.325 euro307.978 euro
2018308.703 euro287.267 euro
2017281.721 euro263.295 euro
2016262.314 euro243.837 euro
2015227.861 euro230.194 euro
2014218.079 euro222.218 euro
2013196.134 euro213.353 euro
2012238.205 euro226.661 euro
2011273.070 euro240.059 euro
2010270.242 euro239.530 euro
2009286.721 euro238.259 euro
2008337.129 euro254.918 euro
2007277.718 euro248.325 euro
2006272.181 euro235.843 euro
2005253.091 euro222.706 euro
2004230.087 euro212.723 euro
2003207.513 euro204.829 euro
2002196.902 euro199.752 euro
2001204.435 euro188.397 euro
2000170.400 euro172.050 euro
1999135.818 euro144.778 euro
1998111.210 euro124.540 euro
1997103.925 euro113.163 euro
199698.359 euro102.607 euro
199585.760 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Edam-Volendam aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Edam-Volendam was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 853 euro per maand kwijt aan wonen: 874 euro met een koopwoning en 775 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 19,2% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens853 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning874 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning775 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Edam-Volendam, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

755 euro2015 naar 853 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000853 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Edam-Volendam, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Edam-Volendam en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, Edam-VolendamWoonlasten per maand, Nederland
2024*853 euro903 euro
2023907 euro910 euro
2022811 euro825 euro
2021822 euro847 euro
2020806 euro823 euro
2019807 euro831 euro
2018791 euro811 euro
2017771 euro792 euro
2016783 euro803 euro
2015755 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Edam-Volendam

Op 1 januari 2025 stonden er in Edam-Volendam 16.009 woningen. In 2025 kwamen er 104 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen77% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie17% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder5,6% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Edam-Volendam, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

9.6631995 naar 16.0092025

05.00010.00015.00020.00016.009199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Edam-Volendam
JaarWoningen, Edam-Volendam
202516.009
202415.961
202315.678
202215.565
202115.432
202015.120
201915.029
201814.915
201714.819
201614.939
201512.285
201412.161
201311.876
201211.761
201111.471
201011.441
200911.367
200811.285
200711.262
200611.231
200511.195
200411.194
200311.160
200210.993
200110.823
200010.664
199910.628
199810.263
19979.852
19969.773
19959.663

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

1461995 naar 1042025

0100200300400500104199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Edam-Volendam
JaarNieuwbouwwoningen, Edam-Volendam
2025104
202475
2023252
2022107
2021133
2020311
201992
2018122
2017106
2016114
201564
201482
2013284
2012147
201174
201048
200996
200885
200727
200684
200541
20049
200359
2002196
2001179
2000165
199916
1998375
1997421
199681
1995146

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Edam-Volendam

Edam-Volendam in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Holland

De provincie Noord-Holland telt nog 43 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Edam-Volendam, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.