Notulus
MenuSluiten

Wonen in Haarlem

Haarlem telde op 1 januari 2025 80.429 woningen, waarvan 53% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

548.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 576.569 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 1.009 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Haarlem

74.000 euro1997 naar 548.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Haarlem was 74.000 euro in 1997 en 548.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0200.000400.000600.000548.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Haarlem, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Haarlem en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, HaarlemWOZ-waarde, Nederland
2026548.000 euro439.000 euro
2025505.000 euro398.000 euro
2024483.000 euro378.000 euro
2023479.000 euro368.000 euro
2022417.000 euro317.000 euro
2021380.000 euro290.000 euro
2020356.000 euro271.000 euro
2019325.000 euro250.000 euro
2018286.000 euro230.000 euro
2017249.000 euro217.000 euro
2016228.000 euro208.000 euro
2015223.000 euro206.000 euro
2014228.000 euro211.000 euro
2013242.000 euro223.000 euro
2012250.000 euro232.000 euro
2011253.000 euro236.000 euro
2010255.000 euro242.000 euro
2009252.000 euro241.000 euro
2008237.000 euro232.000 euro
2007219.000 euro216.000 euro
2006201.000 euro201.000 euro
2005201.000 euro200.000 euro
2004128.000 euro134.000 euro
2003128.000 euro133.000 euro
2002128.000 euro132.000 euro
2001127.000 euro131.000 euro
200074.000 euro80.000 euro
199974.000 euro80.000 euro
199874.000 euro79.000 euro
199774.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

83.039 euro1995 naar 576.569 euro2025

Een bestaande koopwoning in Haarlem werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 576.569 euro; in 1995 was dat 83.039 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000576.569 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Haarlem, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Haarlem en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, HaarlemVerkoopprijs, Nederland
2025576.569 euro479.527 euro
2024548.843 euro450.985 euro
2023507.289 euro416.153 euro
2022561.362 euro428.591 euro
2021507.862 euro386.714 euro
2020447.447 euro334.488 euro
2019417.583 euro307.978 euro
2018383.576 euro287.267 euro
2017324.843 euro263.295 euro
2016290.367 euro243.837 euro
2015268.197 euro230.194 euro
2014245.391 euro222.218 euro
2013234.272 euro213.353 euro
2012252.145 euro226.661 euro
2011265.863 euro240.059 euro
2010267.413 euro239.530 euro
2009266.916 euro238.259 euro
2008270.670 euro254.918 euro
2007261.016 euro248.325 euro
2006243.584 euro235.843 euro
2005227.984 euro222.706 euro
2004213.760 euro212.723 euro
2003203.243 euro204.829 euro
2002199.955 euro199.752 euro
2001190.388 euro188.397 euro
2000163.672 euro172.050 euro
1999140.233 euro144.778 euro
1998119.392 euro124.540 euro
199797.291 euro113.163 euro
199691.037 euro102.607 euro
199583.039 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Haarlem aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Haarlem was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 1.009 euro per maand kwijt aan wonen: 1.074 euro met een koopwoning en 929 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 24% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens1.009 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.074 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning929 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Haarlem, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

836 euro2015 naar 1.009 euro2024, voorlopig

euro02505007501.0001.2501.009 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Haarlem, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Haarlem en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, HaarlemWoonlasten per maand, Nederland
2024*1.009 euro903 euro
20231.019 euro910 euro
2022929 euro825 euro
2021930 euro847 euro
2020903 euro823 euro
2019901 euro831 euro
2018878 euro811 euro
2017851 euro792 euro
2016847 euro803 euro
2015836 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Haarlem

Op 1 januari 2025 stonden er in Haarlem 80.429 woningen. In 2025 kwamen er 241 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen52% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie29% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder19% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Haarlem, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

65.5101995 naar 80.4292025

020.00040.00060.00080.000100.00080.42919952002200920162025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Haarlem
JaarWoningen, Haarlem
202580.429
202479.433
202378.000
202277.499
202177.201
202076.436
201975.633
201874.796
201774.037
201673.674
201573.230
201472.356
201371.725
201271.173
201170.976
201070.674
200969.505
200869.402
200767.485
200667.323
200567.134
200467.042
200367.026
200266.964
200167.192
200067.093
199966.695
199866.317
199766.022
199665.592
199565.510

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

2571995 naar 2412025

05001.0001.500241199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Haarlem
JaarNieuwbouwwoningen, Haarlem
2025241
2024853
20231.131
2022248
2021510
2020561
2019391
2018557
2017679
2016170
2015127
2014559
2013472
2012224
2011627
2010374
20091.446
2008486
2007880
20060
2005295
2004187
200375
2002208
200191
200067
1999445
1998221
1997326
1996433
1995257

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Haarlem

Haarlem in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Holland

De provincie Noord-Holland telt nog 43 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Haarlem, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.