Notulus
MenuSluiten

Wonen in Heemskerk

Heemskerk telde op 1 januari 2025 18.025 woningen, waarvan 60% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

441.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 521.081 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 876 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Heemskerk

74.000 euro1997 naar 441.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Heemskerk was 74.000 euro in 1997 en 441.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000441.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Heemskerk, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Heemskerk en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, HeemskerkWOZ-waarde, Nederland
2026441.000 euro439.000 euro
2025412.000 euro398.000 euro
2024402.000 euro378.000 euro
2023402.000 euro368.000 euro
2022339.000 euro317.000 euro
2021307.000 euro290.000 euro
2020283.000 euro271.000 euro
2019259.000 euro250.000 euro
2018233.000 euro230.000 euro
2017218.000 euro217.000 euro
2016212.000 euro208.000 euro
2015206.000 euro206.000 euro
2014212.000 euro211.000 euro
2013224.000 euro223.000 euro
2012235.000 euro232.000 euro
2011239.000 euro236.000 euro
2010243.000 euro242.000 euro
2009241.000 euro241.000 euro
2008233.000 euro232.000 euro
2007222.000 euro216.000 euro
2006211.000 euro201.000 euro
2005207.000 euro200.000 euro
2004134.000 euro134.000 euro
2003133.000 euro133.000 euro
2002133.000 euro132.000 euro
2001133.000 euro131.000 euro
200076.000 euro80.000 euro
199975.000 euro80.000 euro
199874.000 euro79.000 euro
199774.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

87.023 euro1995 naar 521.081 euro2025

Een bestaande koopwoning in Heemskerk werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 521.081 euro; in 1995 was dat 87.023 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000521.081 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Heemskerk, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Heemskerk en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, HeemskerkVerkoopprijs, Nederland
2025521.081 euro479.527 euro
2024470.114 euro450.985 euro
2023429.159 euro416.153 euro
2022418.202 euro428.591 euro
2021404.142 euro386.714 euro
2020355.754 euro334.488 euro
2019318.055 euro307.978 euro
2018284.368 euro287.267 euro
2017268.086 euro263.295 euro
2016248.864 euro243.837 euro
2015221.822 euro230.194 euro
2014209.944 euro222.218 euro
2013206.489 euro213.353 euro
2012218.512 euro226.661 euro
2011227.092 euro240.059 euro
2010223.218 euro239.530 euro
2009208.671 euro238.259 euro
2008231.877 euro254.918 euro
2007222.880 euro248.325 euro
2006212.988 euro235.843 euro
2005209.069 euro222.706 euro
2004202.299 euro212.723 euro
2003204.539 euro204.829 euro
2002194.783 euro199.752 euro
2001172.935 euro188.397 euro
2000157.032 euro172.050 euro
1999127.922 euro144.778 euro
1998126.773 euro124.540 euro
1997114.790 euro113.163 euro
1996100.763 euro102.607 euro
199587.023 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Heemskerk aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Heemskerk was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 876 euro per maand kwijt aan wonen: 940 euro met een koopwoning en 773 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 21,4% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens876 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning940 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning773 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Heemskerk, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

790 euro2015 naar 876 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000876 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Heemskerk, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Heemskerk en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, HeemskerkWoonlasten per maand, Nederland
2024*876 euro903 euro
2023883 euro910 euro
2022828 euro825 euro
2021844 euro847 euro
2020796 euro823 euro
2019810 euro831 euro
2018799 euro811 euro
2017776 euro792 euro
2016801 euro803 euro
2015790 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Heemskerk

Op 1 januari 2025 stonden er in Heemskerk 18.025 woningen. In 2025 kwamen er 88 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen59% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie32% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder8,2% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Heemskerk, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

13.8381995 naar 18.0252025

05.00010.00015.00020.00018.025199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Heemskerk
JaarWoningen, Heemskerk
202518.025
202417.989
202317.882
202217.684
202117.607
202017.578
201917.500
201817.447
201717.524
201617.466
201517.372
201417.273
201317.012
201217.035
201116.900
201016.844
200916.415
200816.170
200715.693
200615.438
200515.028
200414.974
200314.875
200214.804
200114.785
200014.528
199914.475
199814.023
199713.941
199613.934
199513.838

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

971995 naar 882025

020040060080088199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Heemskerk
JaarNieuwbouwwoningen, Heemskerk
202588
202478
202388
2022180
202163
202055
2019169
201859
201716
201633
2015118
201455
2013102
20121
201191
201061
2009507
2008284
2007446
2006301
2005779
200454
2003101
200282
2001182
2000135
199954
1998415
199784
199632
199597

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Heemskerk

Heemskerk in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Holland

De provincie Noord-Holland telt nog 43 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Heemskerk, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.