Notulus
MenuSluiten

Wonen in 's-Hertogenbosch

's-Hertogenbosch telde op 1 januari 2025 76.846 woningen, waarvan 53% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

464.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 506.467 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 923 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in 's-Hertogenbosch

87.000 euro1997 naar 464.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 's-Hertogenbosch was 87.000 euro in 1997 en 464.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000464.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is 's-Hertogenbosch, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, 's-Hertogenbosch en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, 's-HertogenboschWOZ-waarde, Nederland
2026464.000 euro439.000 euro
2025417.000 euro398.000 euro
2024403.000 euro378.000 euro
2023396.000 euro368.000 euro
2022341.000 euro317.000 euro
2021318.000 euro290.000 euro
2020298.000 euro271.000 euro
2019281.000 euro250.000 euro
2018256.000 euro230.000 euro
2017238.000 euro217.000 euro
2016228.000 euro208.000 euro
2015220.000 euro206.000 euro
2014221.000 euro211.000 euro
2013235.000 euro223.000 euro
2012252.000 euro232.000 euro
2011255.000 euro236.000 euro
2010266.000 euro242.000 euro
2009263.000 euro241.000 euro
2008253.000 euro232.000 euro
2007234.000 euro216.000 euro
2006214.000 euro201.000 euro
2005214.000 euro200.000 euro
2004143.000 euro134.000 euro
2003142.000 euro133.000 euro
2002141.000 euro132.000 euro
2001141.000 euro131.000 euro
200087.000 euro80.000 euro
199988.000 euro80.000 euro
199888.000 euro79.000 euro
199787.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

100.092 euro1995 naar 506.467 euro2025

Een bestaande koopwoning in 's-Hertogenbosch werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 506.467 euro; in 1995 was dat 100.092 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000506.467 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is 's-Hertogenbosch, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, 's-Hertogenbosch en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, 's-HertogenboschVerkoopprijs, Nederland
2025506.467 euro479.527 euro
2024478.097 euro450.985 euro
2023443.955 euro416.153 euro
2022463.836 euro428.591 euro
2021412.222 euro386.714 euro
2020371.124 euro334.488 euro
2019333.172 euro307.978 euro
2018314.713 euro287.267 euro
2017288.878 euro263.295 euro
2016266.306 euro243.837 euro
2015253.262 euro230.194 euro
2014232.591 euro222.218 euro
2013221.045 euro213.353 euro
2012247.091 euro226.661 euro
2011265.653 euro240.059 euro
2010261.128 euro239.530 euro
2009262.102 euro238.259 euro
2008277.835 euro254.918 euro
2007273.812 euro248.325 euro
2006270.982 euro235.843 euro
2005246.806 euro222.706 euro
2004240.688 euro212.723 euro
2003236.856 euro204.829 euro
2002230.251 euro199.752 euro
2001218.143 euro188.397 euro
2000191.688 euro172.050 euro
1999161.490 euro144.778 euro
1998140.477 euro124.540 euro
1997125.070 euro113.163 euro
1996116.155 euro102.607 euro
1995100.092 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in 's-Hertogenbosch aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in 's-Hertogenbosch was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 923 euro per maand kwijt aan wonen: 1.018 euro met een koopwoning en 807 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22,4% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens923 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.018 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning807 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is 's-Hertogenbosch, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

828 euro2015 naar 923 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000923 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is 's-Hertogenbosch, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, 's-Hertogenbosch en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, 's-HertogenboschWoonlasten per maand, Nederland
2024*923 euro903 euro
2023934 euro910 euro
2022855 euro825 euro
2021875 euro847 euro
2020857 euro823 euro
2019865 euro831 euro
2018846 euro811 euro
2017825 euro792 euro
2016839 euro803 euro
2015828 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in 's-Hertogenbosch

Op 1 januari 2025 stonden er in 's-Hertogenbosch 76.846 woningen. In 2025 kwamen er 792 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen52% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie33% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder14,5% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is 's-Hertogenbosch, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

40.8671995 naar 76.8462025

020.00040.00060.00080.00076.846199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, 's-Hertogenbosch
JaarWoningen, 's-Hertogenbosch
202576.846
202476.261
202375.245
202274.213
202173.406
202072.989
201972.004
201871.200
201770.253
201669.725
201568.961
201465.174
201364.413
201263.223
201163.252
201062.526
200961.236
200860.332
200759.066
200658.334
200557.634
200457.622
200356.697
200255.940
200155.536
200054.513
199954.002
199853.166
199752.375
199651.508
199540.867

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

6131995 naar 7922025

05001.0001.500792199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, 's-Hertogenbosch
JaarNieuwbouwwoningen, 's-Hertogenbosch
2025792
2024590
2023984
2022898
2021746
2020596
20191.008
2018777
2017781
2016585
2015434
2014346
2013445
2012628
2011724
2010724
20091.343
2008990
2007983
2006779
2005572
2004375
2003929
2002827
2001458
20001.024
1999431
1998854
1997719
1996888
1995613

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over 's-Hertogenbosch

's-Hertogenbosch in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Brabant

De provincie Noord-Brabant telt nog 55 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in 's-Hertogenbosch, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.