Notulus
MenuSluiten

Wonen in Breda

Breda telde op 1 januari 2025 88.201 woningen, waarvan 55% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

462.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 509.387 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 934 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Breda

80.000 euro1997 naar 462.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Breda was 80.000 euro in 1997 en 462.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000462.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Breda, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Breda en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, BredaWOZ-waarde, Nederland
2026462.000 euro439.000 euro
2025419.000 euro398.000 euro
2024391.000 euro378.000 euro
2023381.000 euro368.000 euro
2022336.000 euro317.000 euro
2021313.000 euro290.000 euro
2020292.000 euro271.000 euro
2019271.000 euro250.000 euro
2018250.000 euro230.000 euro
2017234.000 euro217.000 euro
2016221.000 euro208.000 euro
2015224.000 euro206.000 euro
2014223.000 euro211.000 euro
2013237.000 euro223.000 euro
2012247.000 euro232.000 euro
2011250.000 euro236.000 euro
2010255.000 euro242.000 euro
2009252.000 euro241.000 euro
2008243.000 euro232.000 euro
2007225.000 euro216.000 euro
2006210.000 euro201.000 euro
2005209.000 euro200.000 euro
2004137.000 euro134.000 euro
2003137.000 euro133.000 euro
2002136.000 euro132.000 euro
2001135.000 euro131.000 euro
200081.000 euro80.000 euro
199980.000 euro80.000 euro
199880.000 euro79.000 euro
199780.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

99.267 euro1995 naar 509.387 euro2025

Een bestaande koopwoning in Breda werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 509.387 euro; in 1995 was dat 99.267 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000509.387 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Breda, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Breda en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, BredaVerkoopprijs, Nederland
2025509.387 euro479.527 euro
2024484.925 euro450.985 euro
2023437.260 euro416.153 euro
2022470.555 euro428.591 euro
2021427.348 euro386.714 euro
2020378.935 euro334.488 euro
2019349.971 euro307.978 euro
2018329.476 euro287.267 euro
2017295.568 euro263.295 euro
2016266.550 euro243.837 euro
2015246.592 euro230.194 euro
2014244.255 euro222.218 euro
2013240.122 euro213.353 euro
2012256.421 euro226.661 euro
2011266.000 euro240.059 euro
2010268.988 euro239.530 euro
2009267.302 euro238.259 euro
2008286.107 euro254.918 euro
2007265.794 euro248.325 euro
2006253.467 euro235.843 euro
2005232.403 euro222.706 euro
2004221.867 euro212.723 euro
2003219.811 euro204.829 euro
2002202.877 euro199.752 euro
2001197.668 euro188.397 euro
2000166.012 euro172.050 euro
1999149.779 euro144.778 euro
1998127.866 euro124.540 euro
1997124.932 euro113.163 euro
1996107.490 euro102.607 euro
199599.267 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Breda aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Breda was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 934 euro per maand kwijt aan wonen: 1.014 euro met een koopwoning en 821 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22,6% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens934 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.014 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning821 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Breda, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

850 euro2015 naar 934 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000934 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Breda, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Breda en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, BredaWoonlasten per maand, Nederland
2024*934 euro903 euro
2023966 euro910 euro
2022871 euro825 euro
2021902 euro847 euro
2020874 euro823 euro
2019882 euro831 euro
2018866 euro811 euro
2017850 euro792 euro
2016859 euro803 euro
2015850 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Breda

Op 1 januari 2025 stonden er in Breda 88.201 woningen. In 2025 kwamen er 1.043 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen55% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie28% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder16,8% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Breda, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

55.1621995 naar 88.2012025

020.00040.00060.00080.000100.00088.20119952002200920162025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Breda
JaarWoningen, Breda
202588.201
202487.800
202386.727
202285.869
202185.230
202084.567
201983.794
201883.255
201782.233
201681.648
201581.276
201480.717
201378.852
201277.017
201176.982
201076.276
200975.885
200875.323
200774.517
200673.956
200573.732
200472.150
200371.716
200271.053
200170.509
200069.742
199968.549
199867.175
199766.347
199655.884
199555.162

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

7331995 naar 1.0432025

05001.0001.5002.0001.043199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Breda
JaarNieuwbouwwoningen, Breda
20251.043
2024300
2023973
2022695
2021523
2020627
2019552
2018521
2017961
2016469
2015299
2014486
20131.099
2012733
20111.053
20101.038
2009528
2008778
2007778
2006572
2005428
20041.606
2003591
2002677
2001722
2000886
19991.237
19981.337
1997925
1996476
1995733

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Breda

Breda in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

  • Criminaliteit in Breda

    Geregistreerde misdrijven per jaar, in totaal en per soort, ook per 1.000 inwoners.

  • Gemeentelijke belastingen in Breda

    Wat de gemeente begroot aan OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en de andere heffingen, per inwoner.

  • Energie in Breda

    Het gemiddelde gas- en stroomverbruik van woningen en de zonnepanelen op daken van woningen.

  • Parkeren in Breda

    Het uurtarief op straat, de zones en tijden, en het parkeergeld in de begroting.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Noord-Brabant

De provincie Noord-Brabant telt nog 55 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Breda, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.