Notulus
MenuSluiten

Wonen in Utrechtse Heuvelrug

Utrechtse Heuvelrug telde op 1 januari 2025 22.488 woningen, waarvan 65% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

596.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 689.760 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 1.013 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Utrechtse Heuvelrug

292.000 euro2006 naar 596.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Utrechtse Heuvelrug was 292.000 euro in 2006 en 596.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0200.000400.000600.000596.000 euro20062011201620212026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 2006 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Utrechtse Heuvelrug, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel21 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 2006 tot en met 2026, Utrechtse Heuvelrug en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, Utrechtse HeuvelrugWOZ-waarde, Nederland
2026596.000 euro439.000 euro
2025549.000 euro398.000 euro
2024507.000 euro378.000 euro
2023493.000 euro368.000 euro
2022427.000 euro317.000 euro
2021396.000 euro290.000 euro
2020375.000 euro271.000 euro
2019357.000 euro250.000 euro
2018331.000 euro230.000 euro
2017313.000 euro217.000 euro
2016303.000 euro208.000 euro
2015295.000 euro206.000 euro
2014304.000 euro211.000 euro
2013321.000 euro223.000 euro
2012336.000 euro232.000 euro
2011349.000 euro236.000 euro
2010361.000 euro242.000 euro
2009358.000 euro241.000 euro
2008346.000 euro232.000 euro
2007308.000 euro216.000 euro
2006292.000 euro201.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

384.337 euro2006 naar 689.760 euro2025

Een bestaande koopwoning in Utrechtse Heuvelrug werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 689.760 euro; in 2006 was dat 384.337 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000800.000689.760 euro20062010201420182025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 2006 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Utrechtse Heuvelrug, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel20 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 2006 tot en met 2025, Utrechtse Heuvelrug en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, Utrechtse HeuvelrugVerkoopprijs, Nederland
2025689.760 euro479.527 euro
2024654.710 euro450.985 euro
2023565.002 euro416.153 euro
2022609.028 euro428.591 euro
2021562.887 euro386.714 euro
2020500.361 euro334.488 euro
2019442.777 euro307.978 euro
2018417.345 euro287.267 euro
2017373.794 euro263.295 euro
2016368.914 euro243.837 euro
2015347.389 euro230.194 euro
2014329.586 euro222.218 euro
2013301.893 euro213.353 euro
2012339.915 euro226.661 euro
2011363.825 euro240.059 euro
2010373.726 euro239.530 euro
2009384.414 euro238.259 euro
2008401.140 euro254.918 euro
2007393.732 euro248.325 euro
2006384.337 euro235.843 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Utrechtse Heuvelrug aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Utrechtse Heuvelrug was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 1.013 euro per maand kwijt aan wonen: 1.090 euro met een koopwoning en 845 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 21,8% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens1.013 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.090 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning845 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Utrechtse Heuvelrug, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

942 euro2015 naar 1.013 euro2024, voorlopig

euro02505007501.0001.2501.013 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Utrechtse Heuvelrug, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Utrechtse Heuvelrug en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, Utrechtse HeuvelrugWoonlasten per maand, Nederland
2024*1.013 euro903 euro
20231.042 euro910 euro
2022958 euro825 euro
2021976 euro847 euro
2020958 euro823 euro
2019969 euro831 euro
2018957 euro811 euro
2017939 euro792 euro
2016961 euro803 euro
2015942 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Utrechtse Heuvelrug

Op 1 januari 2025 stonden er in Utrechtse Heuvelrug 22.488 woningen. In 2025 kwamen er 90 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen64% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie23% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder12,8% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Utrechtse Heuvelrug, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 2006

19.7582006 naar 22.4882025

05.00010.00015.00020.00025.00022.48820062010201420182025
Woningvoorraad op 1 januari, 2006 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel20 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 2006 tot en met 2025, Utrechtse Heuvelrug
JaarWoningen, Utrechtse Heuvelrug
202522.488
202422.405
202322.124
202222.065
202121.888
202021.819
201921.677
201821.634
201721.514
201621.215
201521.054
201421.358
201321.144
201221.205
201119.936
201019.916
200919.903
200819.896
200719.758
200619.758

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

02006 naar 902025

0501001502002509020062010201420182025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 2006 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel20 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 2006 tot en met 2025, Utrechtse Heuvelrug
JaarNieuwbouwwoningen, Utrechtse Heuvelrug
202590
202476
2023189
202258
2021152
202044
2019144
201854
201768
2016248
2015188
2014120
2013103
20125
201161
201049
200928
200819
20070
20060

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Utrechtse Heuvelrug bestaat in deze vorm sinds 1 januari 2006, na een gemeentelijke herindeling. Het CBS geeft de cijfers per gemeente zoals die in dat jaar bestond; daarom beginnen ze voor Utrechtse Heuvelrug in 2006.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Utrechtse Heuvelrug

Utrechtse Heuvelrug in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Utrecht

De provincie Utrecht telt nog 25 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Utrechtse Heuvelrug, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.