Wonen in Eemnes
Eemnes telde op 1 januari 2025 4.375 woningen, waarvan 72% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.
592.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026
- 658.208 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
- 976 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024
CBS, gelezen op 26 oktober 2026
De WOZ-waarde van woningen in Eemnes
109.000 euro1997 naar 592.000 euro2026
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Eemnes was 109.000 euro in 1997 en 592.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
| Jaar | WOZ-waarde, Eemnes | WOZ-waarde, Nederland |
|---|---|---|
| 2026 | 592.000 euro | 439.000 euro |
| 2025 | 546.000 euro | 398.000 euro |
| 2024 | 526.000 euro | 378.000 euro |
| 2023 | 517.000 euro | 368.000 euro |
| 2022 | 444.000 euro | 317.000 euro |
| 2021 | 409.000 euro | 290.000 euro |
| 2020 | 378.000 euro | 271.000 euro |
| 2019 | 344.000 euro | 250.000 euro |
| 2018 | 322.000 euro | 230.000 euro |
| 2017 | 289.000 euro | 217.000 euro |
| 2016 | 283.000 euro | 208.000 euro |
| 2015 | 281.000 euro | 206.000 euro |
| 2014 | 290.000 euro | 211.000 euro |
| 2013 | 303.000 euro | 223.000 euro |
| 2012 | 321.000 euro | 232.000 euro |
| 2011 | 326.000 euro | 236.000 euro |
| 2010 | 332.000 euro | 242.000 euro |
| 2009 | 333.000 euro | 241.000 euro |
| 2008 | 319.000 euro | 232.000 euro |
| 2007 | 299.000 euro | 216.000 euro |
| 2006 | 290.000 euro | 201.000 euro |
| 2005 | 291.000 euro | 200.000 euro |
| 2004 | 190.000 euro | 134.000 euro |
| 2003 | 192.000 euro | 133.000 euro |
| 2002 | 190.000 euro | 132.000 euro |
| 2001 | 189.000 euro | 131.000 euro |
| 2000 | 108.000 euro | 80.000 euro |
| 1999 | 108.000 euro | 80.000 euro |
| 1998 | 109.000 euro | 79.000 euro |
| 1997 | 109.000 euro | 79.000 euro |
Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
De verkoopprijs van bestaande koopwoningen
121.550 euro1995 naar 658.208 euro2025
Een bestaande koopwoning in Eemnes werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 658.208 euro; in 1995 was dat 121.550 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.
Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Verkoopprijs, Eemnes | Verkoopprijs, Nederland |
|---|---|---|
| 2025 | 658.208 euro | 479.527 euro |
| 2024 | 603.677 euro | 450.985 euro |
| 2023 | 469.958 euro | 416.153 euro |
| 2022 | 619.261 euro | 428.591 euro |
| 2021 | 504.938 euro | 386.714 euro |
| 2020 | 460.699 euro | 334.488 euro |
| 2019 | 423.048 euro | 307.978 euro |
| 2018 | 398.964 euro | 287.267 euro |
| 2017 | 371.731 euro | 263.295 euro |
| 2016 | 346.441 euro | 243.837 euro |
| 2015 | 305.333 euro | 230.194 euro |
| 2014 | 317.112 euro | 222.218 euro |
| 2013 | 261.624 euro | 213.353 euro |
| 2012 | 290.045 euro | 226.661 euro |
| 2011 | 287.124 euro | 240.059 euro |
| 2010 | 293.493 euro | 239.530 euro |
| 2009 | 371.948 euro | 238.259 euro |
| 2008 | 378.630 euro | 254.918 euro |
| 2007 | 341.957 euro | 248.325 euro |
| 2006 | 352.087 euro | 235.843 euro |
| 2005 | 275.911 euro | 222.706 euro |
| 2004 | 264.441 euro | 212.723 euro |
| 2003 | 279.170 euro | 204.829 euro |
| 2002 | 313.453 euro | 199.752 euro |
| 2001 | 338.615 euro | 188.397 euro |
| 2000 | 247.256 euro | 172.050 euro |
| 1999 | 202.044 euro | 144.778 euro |
| 1998 | 154.088 euro | 124.540 euro |
| 1997 | 153.020 euro | 113.163 euro |
| 1996 | 130.016 euro | 102.607 euro |
| 1995 | 121.550 euro | 93.750 euro |
Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat huishoudens in Eemnes aan wonen kwijt zijn
Een huishouden in Eemnes was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 976 euro per maand kwijt aan wonen: 1.009 euro met een koopwoning en 885 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 21,5% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.
Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.
Woonlasten per maand in 2024
- Alle huishoudens976 euro Nederland 903 euro
- Met een koopwoning1.009 euro Nederland 968 euro
- Met een huurwoning885 euro Nederland 805 euro
De woonlasten sinds 2015
900 euro2015 naar 976 euro2024, voorlopig
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
| Jaar | Woonlasten per maand, Eemnes | Woonlasten per maand, Nederland |
|---|---|---|
| 2024* | 976 euro | 903 euro |
| 2023 | 1.000 euro | 910 euro |
| 2022 | 896 euro | 825 euro |
| 2021 | 930 euro | 847 euro |
| 2020 | 944 euro | 823 euro |
| 2019 | 949 euro | 831 euro |
| 2018 | 905 euro | 811 euro |
| 2017 | 868 euro | 792 euro |
| 2016 | 884 euro | 803 euro |
| 2015 | 900 euro | 797 euro |
Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.
Woningen in Eemnes
Op 1 januari 2025 stonden er in Eemnes 4.375 woningen. In 2025 kwamen er 49 nieuwbouwwoningen bij.
Van wie de woningen zijn, 2024
Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.
- Koopwoningen71% Nederland 57%
- Huur, van een woningcorporatie22% Nederland 28%
- Huur, van een andere verhuurder5,6% Nederland 14,5%
Het aantal woningen sinds 1995
3.0111995 naar 4.3752025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Woningen, Eemnes |
|---|---|
| 2025 | 4.375 |
| 2024 | 4.304 |
| 2023 | 4.125 |
| 2022 | 4.098 |
| 2021 | 4.091 |
| 2020 | 4.008 |
| 2019 | 3.910 |
| 2018 | 3.812 |
| 2017 | 3.687 |
| 2016 | 3.665 |
| 2015 | 3.619 |
| 2014 | 3.590 |
| 2013 | 3.591 |
| 2012 | 3.438 |
| 2011 | 3.620 |
| 2010 | 3.620 |
| 2009 | 3.552 |
| 2008 | 3.552 |
| 2007 | 3.517 |
| 2006 | 3.498 |
| 2005 | 3.466 |
| 2004 | 3.367 |
| 2003 | 3.341 |
| 2002 | 3.326 |
| 2001 | 3.318 |
| 2000 | 3.297 |
| 1999 | 3.190 |
| 1998 | 3.109 |
| 1997 | 3.070 |
| 1996 | 3.020 |
| 1995 | 3.011 |
Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Nieuwe woningen per jaar
111995 naar 492025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Nieuwbouwwoningen, Eemnes |
|---|---|
| 2025 | 49 |
| 2024 | 75 |
| 2023 | 179 |
| 2022 | 31 |
| 2021 | 8 |
| 2020 | 79 |
| 2019 | 53 |
| 2018 | 52 |
| 2017 | 121 |
| 2016 | 20 |
| 2015 | 50 |
| 2014 | 26 |
| 2013 | 2 |
| 2012 | 7 |
| 2011 | 6 |
| 2010 | 3 |
| 2009 | 68 |
| 2008 | 1 |
| 2007 | 27 |
| 2006 | 23 |
| 2005 | 32 |
| 2004 | 96 |
| 2003 | 31 |
| 2002 | 14 |
| 2001 | 25 |
| 2000 | 0 |
| 1999 | 105 |
| 1998 | 80 |
| 1997 | 36 |
| 1996 | 42 |
| 1995 | 11 |
Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat de cijfers niet zeggen
- Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
- Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
- Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.
Meer cijfers over Eemnes
Eemnes in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.
Criminaliteit in Eemnes
Geregistreerde misdrijven per jaar, in totaal en per soort, ook per 1.000 inwoners.
Gemeentelijke belastingen in Eemnes
Wat de gemeente begroot aan OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en de andere heffingen, per inwoner.
Energie in Eemnes
Het gemiddelde gas- en stroomverbruik van woningen en de zonnepanelen op daken van woningen.
Wonen in andere gemeenten in de provincie Utrecht
De provincie Utrecht telt nog 25 andere gemeenten.
Bronnen
- CBS, Regionale kerncijfers NederlandGemiddelde WOZ-waarde, woningvoorraad, nieuwbouw en eigendom van woningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regioGemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeenteWoonlasten en woonquote van huishoudens. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Eemnes, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.