Notulus
MenuSluiten

Wonen in Utrecht

Utrecht telde op 1 januari 2025 168.736 woningen, waarvan 45% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

548.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 549.113 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 1.002 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Utrecht

79.000 euro1997 naar 548.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Utrecht was 79.000 euro in 1997 en 548.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0200.000400.000600.000548.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Utrecht, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Utrecht en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, UtrechtWOZ-waarde, Nederland
2026548.000 euro439.000 euro
2025490.000 euro398.000 euro
2024451.000 euro378.000 euro
2023458.000 euro368.000 euro
2022392.000 euro317.000 euro
2021357.000 euro290.000 euro
2020331.000 euro271.000 euro
2019299.000 euro250.000 euro
2018262.000 euro230.000 euro
2017236.000 euro217.000 euro
2016210.000 euro208.000 euro
2015211.000 euro206.000 euro
2014221.000 euro211.000 euro
2013235.000 euro223.000 euro
2012240.000 euro232.000 euro
2011241.000 euro236.000 euro
2010248.000 euro242.000 euro
2009243.000 euro241.000 euro
2008223.000 euro232.000 euro
2007204.000 euro216.000 euro
2006184.000 euro201.000 euro
2005183.000 euro200.000 euro
2004133.000 euro134.000 euro
2003133.000 euro133.000 euro
2002132.000 euro132.000 euro
2001131.000 euro131.000 euro
200080.000 euro80.000 euro
199980.000 euro80.000 euro
199880.000 euro79.000 euro
199779.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

85.568 euro1995 naar 549.113 euro2025

Een bestaande koopwoning in Utrecht werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 549.113 euro; in 1995 was dat 85.568 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000549.113 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Utrecht, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Utrecht en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, UtrechtVerkoopprijs, Nederland
2025549.113 euro479.527 euro
2024519.924 euro450.985 euro
2023474.406 euro416.153 euro
2022510.980 euro428.591 euro
2021469.949 euro386.714 euro
2020405.791 euro334.488 euro
2019379.770 euro307.978 euro
2018344.018 euro287.267 euro
2017307.737 euro263.295 euro
2016267.618 euro243.837 euro
2015245.900 euro230.194 euro
2014238.446 euro222.218 euro
2013231.691 euro213.353 euro
2012246.061 euro226.661 euro
2011255.878 euro240.059 euro
2010252.064 euro239.530 euro
2009252.284 euro238.259 euro
2008267.507 euro254.918 euro
2007248.002 euro248.325 euro
2006230.815 euro235.843 euro
2005219.305 euro222.706 euro
2004208.120 euro212.723 euro
2003197.054 euro204.829 euro
2002187.545 euro199.752 euro
2001183.806 euro188.397 euro
2000165.717 euro172.050 euro
1999148.101 euro144.778 euro
1998122.563 euro124.540 euro
1997109.688 euro113.163 euro
199696.925 euro102.607 euro
199585.568 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Utrecht aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Utrecht was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 1.002 euro per maand kwijt aan wonen: 1.097 euro met een koopwoning en 913 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 23,1% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens1.002 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning1.097 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning913 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Utrecht, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

826 euro2015 naar 1.002 euro2024, voorlopig

euro02505007501.0001.2501.002 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Utrecht, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Utrecht en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, UtrechtWoonlasten per maand, Nederland
2024*1.002 euro903 euro
20231.011 euro910 euro
2022897 euro825 euro
2021920 euro847 euro
2020895 euro823 euro
2019892 euro831 euro
2018873 euro811 euro
2017843 euro792 euro
2016845 euro803 euro
2015826 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Utrecht

Op 1 januari 2025 stonden er in Utrecht 168.736 woningen. In 2025 kwamen er 2.681 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen44% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie31% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder25,1% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Utrecht, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

99.2671995 naar 168.7362025

050.000100.000150.000200.000168.73619952002200920162025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Utrecht
JaarWoningen, Utrecht
2025168.736
2024167.147
2023165.422
2022162.472
2021159.691
2020156.696
2019153.849
2018150.835
2017151.413
2016149.324
2015147.510
2014146.329
2013145.124
2012142.977
2011133.441
2010132.197
2009128.955
2008126.516
2007123.424
2006120.790
2005118.194
2004117.019
2003115.893
2002114.116
2001111.852
2000102.110
1999100.837
1998100.523
1997100.661
199699.903
199599.267

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

8021995 naar 2.6812025

01.0002.0003.0004.0002.681199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Utrecht
JaarNieuwbouwwoningen, Utrecht
20252.681
20241.584
20231.755
20222.958
20212.640
20202.457
20192.476
20182.451
20172.256
20161.885
20151.345
20141.036
2013970
20122.648
20111.969
2010775
20093.118
20082.702
20072.940
20062.745
20052.699
20041.658
20031.141
20022.041
20013.167
2000896
19991.289
1998460
1997335
1996837
1995802

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Utrecht

Utrecht in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Utrecht

De provincie Utrecht telt nog 25 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Utrecht, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.