Wonen in Zwolle
Zwolle telde op 1 januari 2025 61.693 woningen, waarvan 53% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.
420.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026
- 450.913 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
- 867 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024
CBS, gelezen op 26 oktober 2026
De WOZ-waarde van woningen in Zwolle
72.000 euro1997 naar 420.000 euro2026
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zwolle was 72.000 euro in 1997 en 420.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
| Jaar | WOZ-waarde, Zwolle | WOZ-waarde, Nederland |
|---|---|---|
| 2026 | 420.000 euro | 439.000 euro |
| 2025 | 375.000 euro | 398.000 euro |
| 2024 | 355.000 euro | 378.000 euro |
| 2023 | 344.000 euro | 368.000 euro |
| 2022 | 298.000 euro | 317.000 euro |
| 2021 | 272.000 euro | 290.000 euro |
| 2020 | 252.000 euro | 271.000 euro |
| 2019 | 235.000 euro | 250.000 euro |
| 2018 | 219.000 euro | 230.000 euro |
| 2017 | 207.000 euro | 217.000 euro |
| 2016 | 203.000 euro | 208.000 euro |
| 2015 | 201.000 euro | 206.000 euro |
| 2014 | 198.000 euro | 211.000 euro |
| 2013 | 212.000 euro | 223.000 euro |
| 2012 | 216.000 euro | 232.000 euro |
| 2011 | 217.000 euro | 236.000 euro |
| 2010 | 223.000 euro | 242.000 euro |
| 2009 | 216.000 euro | 241.000 euro |
| 2008 | 211.000 euro | 232.000 euro |
| 2007 | 201.000 euro | 216.000 euro |
| 2006 | 181.000 euro | 201.000 euro |
| 2005 | 179.000 euro | 200.000 euro |
| 2004 | 118.000 euro | 134.000 euro |
| 2003 | 117.000 euro | 133.000 euro |
| 2002 | 117.000 euro | 132.000 euro |
| 2001 | 116.000 euro | 131.000 euro |
| 2000 | 74.000 euro | 80.000 euro |
| 1999 | 73.000 euro | 80.000 euro |
| 1998 | 72.000 euro | 79.000 euro |
| 1997 | 72.000 euro | 79.000 euro |
Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
De verkoopprijs van bestaande koopwoningen
84.813 euro1995 naar 450.913 euro2025
Een bestaande koopwoning in Zwolle werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 450.913 euro; in 1995 was dat 84.813 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.
Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Verkoopprijs, Zwolle | Verkoopprijs, Nederland |
|---|---|---|
| 2025 | 450.913 euro | 479.527 euro |
| 2024 | 450.763 euro | 450.985 euro |
| 2023 | 410.024 euro | 416.153 euro |
| 2022 | 414.535 euro | 428.591 euro |
| 2021 | 363.081 euro | 386.714 euro |
| 2020 | 315.874 euro | 334.488 euro |
| 2019 | 293.098 euro | 307.978 euro |
| 2018 | 279.684 euro | 287.267 euro |
| 2017 | 245.803 euro | 263.295 euro |
| 2016 | 228.479 euro | 243.837 euro |
| 2015 | 218.349 euro | 230.194 euro |
| 2014 | 216.558 euro | 222.218 euro |
| 2013 | 213.228 euro | 213.353 euro |
| 2012 | 215.084 euro | 226.661 euro |
| 2011 | 220.887 euro | 240.059 euro |
| 2010 | 223.622 euro | 239.530 euro |
| 2009 | 215.519 euro | 238.259 euro |
| 2008 | 229.305 euro | 254.918 euro |
| 2007 | 214.650 euro | 248.325 euro |
| 2006 | 209.386 euro | 235.843 euro |
| 2005 | 206.170 euro | 222.706 euro |
| 2004 | 201.125 euro | 212.723 euro |
| 2003 | 187.985 euro | 204.829 euro |
| 2002 | 188.554 euro | 199.752 euro |
| 2001 | 174.143 euro | 188.397 euro |
| 2000 | 155.551 euro | 172.050 euro |
| 1999 | 132.376 euro | 144.778 euro |
| 1998 | 116.245 euro | 124.540 euro |
| 1997 | 106.918 euro | 113.163 euro |
| 1996 | 93.853 euro | 102.607 euro |
| 1995 | 84.813 euro | 93.750 euro |
Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat huishoudens in Zwolle aan wonen kwijt zijn
Een huishouden in Zwolle was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 867 euro per maand kwijt aan wonen: 955 euro met een koopwoning en 755 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 21,8% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.
Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.
Woonlasten per maand in 2024
- Alle huishoudens867 euro Nederland 903 euro
- Met een koopwoning955 euro Nederland 968 euro
- Met een huurwoning755 euro Nederland 805 euro
De woonlasten sinds 2015
786 euro2015 naar 867 euro2024, voorlopig
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
| Jaar | Woonlasten per maand, Zwolle | Woonlasten per maand, Nederland |
|---|---|---|
| 2024* | 867 euro | 903 euro |
| 2023 | 870 euro | 910 euro |
| 2022 | 786 euro | 825 euro |
| 2021 | 823 euro | 847 euro |
| 2020 | 809 euro | 823 euro |
| 2019 | 815 euro | 831 euro |
| 2018 | 800 euro | 811 euro |
| 2017 | 778 euro | 792 euro |
| 2016 | 791 euro | 803 euro |
| 2015 | 786 euro | 797 euro |
Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.
Woningen in Zwolle
Op 1 januari 2025 stonden er in Zwolle 61.693 woningen. In 2025 kwamen er 608 nieuwbouwwoningen bij.
Van wie de woningen zijn, 2024
Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.
- Koopwoningen53% Nederland 57%
- Huur, van een woningcorporatie33% Nederland 28%
- Huur, van een andere verhuurder14,6% Nederland 14,5%
Het aantal woningen sinds 1995
40.2631995 naar 61.6932025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Woningen, Zwolle |
|---|---|
| 2025 | 61.693 |
| 2024 | 61.187 |
| 2023 | 60.475 |
| 2022 | 60.228 |
| 2021 | 59.492 |
| 2020 | 58.493 |
| 2019 | 57.729 |
| 2018 | 56.596 |
| 2017 | 56.067 |
| 2016 | 55.474 |
| 2015 | 54.763 |
| 2014 | 54.274 |
| 2013 | 53.978 |
| 2012 | 53.314 |
| 2011 | 52.155 |
| 2010 | 51.912 |
| 2009 | 51.226 |
| 2008 | 50.541 |
| 2007 | 49.879 |
| 2006 | 49.090 |
| 2005 | 48.205 |
| 2004 | 47.137 |
| 2003 | 46.700 |
| 2002 | 46.311 |
| 2001 | 45.430 |
| 2000 | 44.856 |
| 1999 | 44.053 |
| 1998 | 42.780 |
| 1997 | 41.882 |
| 1996 | 41.139 |
| 1995 | 40.263 |
Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Nieuwe woningen per jaar
9091995 naar 6082025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Nieuwbouwwoningen, Zwolle |
|---|---|
| 2025 | 608 |
| 2024 | 445 |
| 2023 | 682 |
| 2022 | 208 |
| 2021 | 600 |
| 2020 | 875 |
| 2019 | 640 |
| 2018 | 726 |
| 2017 | 460 |
| 2016 | 523 |
| 2015 | 547 |
| 2014 | 619 |
| 2013 | 408 |
| 2012 | 458 |
| 2011 | 548 |
| 2010 | 413 |
| 2009 | 754 |
| 2008 | 784 |
| 2007 | 819 |
| 2006 | 837 |
| 2005 | 823 |
| 2004 | 925 |
| 2003 | 544 |
| 2002 | 435 |
| 2001 | 931 |
| 2000 | 448 |
| 1999 | 985 |
| 1998 | 1.276 |
| 1997 | 939 |
| 1996 | 854 |
| 1995 | 909 |
Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat de cijfers niet zeggen
- Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
- Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
- Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.
Meer cijfers over Zwolle
Zwolle in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.
Criminaliteit in Zwolle
Geregistreerde misdrijven per jaar, in totaal en per soort, ook per 1.000 inwoners.
Gemeentelijke belastingen in Zwolle
Wat de gemeente begroot aan OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en de andere heffingen, per inwoner.
Energie in Zwolle
Het gemiddelde gas- en stroomverbruik van woningen en de zonnepanelen op daken van woningen.
Parkeren in Zwolle
Het uurtarief op straat, de zones en tijden, en het parkeergeld in de begroting.
Wonen in andere gemeenten in de provincie Overijssel
De provincie Overijssel telt nog 24 andere gemeenten.
Bronnen
- CBS, Regionale kerncijfers NederlandGemiddelde WOZ-waarde, woningvoorraad, nieuwbouw en eigendom van woningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regioGemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeenteWoonlasten en woonquote van huishoudens. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Zwolle, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.