Notulus
MenuSluiten

Wonen in Dalfsen

Dalfsen telde op 1 januari 2025 12.599 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

492.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 528.513 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 902 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Dalfsen

84.000 euro1997 naar 492.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Dalfsen was 84.000 euro in 1997 en 492.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000492.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Dalfsen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Dalfsen en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, DalfsenWOZ-waarde, Nederland
2026492.000 euro439.000 euro
2025455.000 euro398.000 euro
2024430.000 euro378.000 euro
2023399.000 euro368.000 euro
2022356.000 euro317.000 euro
2021329.000 euro290.000 euro
2020312.000 euro271.000 euro
2019294.000 euro250.000 euro
2018272.000 euro230.000 euro
2017276.000 euro217.000 euro
2016251.000 euro208.000 euro
2015247.000 euro206.000 euro
2014255.000 euro211.000 euro
2013271.000 euro223.000 euro
2012283.000 euro232.000 euro
2011291.000 euro236.000 euro
2010295.000 euro242.000 euro
2009296.000 euro241.000 euro
2008288.000 euro232.000 euro
2007270.000 euro216.000 euro
2006251.000 euro201.000 euro
2005251.000 euro200.000 euro
2004162.000 euro134.000 euro
2003162.000 euro133.000 euro
2002161.000 euro132.000 euro
2001160.000 euro131.000 euro
200085.000 euro80.000 euro
199985.000 euro80.000 euro
199884.000 euro79.000 euro
199784.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

117.029 euro1995 naar 528.513 euro2025

Een bestaande koopwoning in Dalfsen werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 528.513 euro; in 1995 was dat 117.029 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0200.000400.000600.000528.513 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Dalfsen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Dalfsen en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, DalfsenVerkoopprijs, Nederland
2025528.513 euro479.527 euro
2024480.929 euro450.985 euro
2023453.709 euro416.153 euro
2022438.023 euro428.591 euro
2021393.372 euro386.714 euro
2020344.270 euro334.488 euro
2019303.668 euro307.978 euro
2018294.259 euro287.267 euro
2017260.435 euro263.295 euro
2016254.193 euro243.837 euro
2015234.903 euro230.194 euro
2014237.096 euro222.218 euro
2013227.766 euro213.353 euro
2012227.427 euro226.661 euro
2011231.795 euro240.059 euro
2010239.302 euro239.530 euro
2009260.821 euro238.259 euro
2008276.697 euro254.918 euro
2007277.665 euro248.325 euro
2006256.939 euro235.843 euro
2005239.137 euro222.706 euro
2004250.168 euro212.723 euro
2003236.780 euro204.829 euro
2002225.394 euro199.752 euro
2001230.321 euro188.397 euro
2000193.233 euro172.050 euro
1999163.577 euro144.778 euro
1998151.750 euro124.540 euro
1997146.641 euro113.163 euro
1996128.331 euro102.607 euro
1995117.029 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Dalfsen aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Dalfsen was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 902 euro per maand kwijt aan wonen: 932 euro met een koopwoning en 807 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 20,7% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens902 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning932 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning807 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Dalfsen, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

802 euro2015 naar 902 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000902 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Dalfsen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Dalfsen en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, DalfsenWoonlasten per maand, Nederland
2024*902 euro903 euro
2023894 euro910 euro
2022831 euro825 euro
2021845 euro847 euro
2020821 euro823 euro
2019882 euro831 euro
2018817 euro811 euro
2017794 euro792 euro
2016809 euro803 euro
2015802 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Dalfsen

Op 1 januari 2025 stonden er in Dalfsen 12.599 woningen. In 2025 kwamen er 178 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen75% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie17% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder8,4% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Dalfsen, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

5.2911995 naar 12.5992025

05.00010.00015.00012.599199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Dalfsen
JaarWoningen, Dalfsen
202512.599
202412.461
202312.332
202212.158
202112.056
202011.889
201911.722
201811.511
201711.444
201611.391
201511.238
201411.134
201311.022
201210.869
201110.149
201010.053
20099.922
20089.804
20079.663
20069.546
20059.486
20049.480
20039.394
20029.256
20019.222
20006.132
19996.081
19985.987
19975.940
19965.318
19955.291

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

391995 naar 1782025

050100150200250178199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Dalfsen
JaarNieuwbouwwoningen, Dalfsen
2025178
2024146
2023106
2022197
2021106
2020183
2019183
2018191
201775
201666
2015152
201481
2013102
2012160
2011163
2010101
2009162
2008143
2007154
2006206
200575
200412
2003120
2002161
200154
2000112
199967
1998102
199758
199643
199539

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Dalfsen

Dalfsen in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Overijssel

De provincie Overijssel telt nog 24 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Dalfsen, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.