Wonen in Leeuwarden
Leeuwarden telde op 1 januari 2025 65.879 woningen, waarvan 51% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.
282.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026
- 319.443 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
- 762 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024
CBS, gelezen op 26 oktober 2026
De WOZ-waarde van woningen in Leeuwarden
41.000 euro1997 naar 282.000 euro2026
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Leeuwarden was 41.000 euro in 1997 en 282.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
| Jaar | WOZ-waarde, Leeuwarden | WOZ-waarde, Nederland |
|---|---|---|
| 2026 | 282.000 euro | 439.000 euro |
| 2025 | 263.000 euro | 398.000 euro |
| 2024 | 249.000 euro | 378.000 euro |
| 2023 | 233.000 euro | 368.000 euro |
| 2022 | 204.000 euro | 317.000 euro |
| 2021 | 183.000 euro | 290.000 euro |
| 2020 | 167.000 euro | 271.000 euro |
| 2019 | 156.000 euro | 250.000 euro |
| 2018 | 143.000 euro | 230.000 euro |
| 2017 | 139.000 euro | 217.000 euro |
| 2016 | 131.000 euro | 208.000 euro |
| 2015 | 131.000 euro | 206.000 euro |
| 2014 | 135.000 euro | 211.000 euro |
| 2013 | 140.000 euro | 223.000 euro |
| 2012 | 148.000 euro | 232.000 euro |
| 2011 | 152.000 euro | 236.000 euro |
| 2010 | 153.000 euro | 242.000 euro |
| 2009 | 149.000 euro | 241.000 euro |
| 2008 | 146.000 euro | 232.000 euro |
| 2007 | 136.000 euro | 216.000 euro |
| 2006 | 121.000 euro | 201.000 euro |
| 2005 | 120.000 euro | 200.000 euro |
| 2004 | 78.000 euro | 134.000 euro |
| 2003 | 77.000 euro | 133.000 euro |
| 2002 | 76.000 euro | 132.000 euro |
| 2001 | 75.000 euro | 131.000 euro |
| 2000 | 43.000 euro | 80.000 euro |
| 1999 | 43.000 euro | 80.000 euro |
| 1998 | 42.000 euro | 79.000 euro |
| 1997 | 41.000 euro | 79.000 euro |
Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
De verkoopprijs van bestaande koopwoningen
56.599 euro1995 naar 319.443 euro2025
Een bestaande koopwoning in Leeuwarden werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 319.443 euro; in 1995 was dat 56.599 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.
Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Verkoopprijs, Leeuwarden | Verkoopprijs, Nederland |
|---|---|---|
| 2025 | 319.443 euro | 479.527 euro |
| 2024 | 310.226 euro | 450.985 euro |
| 2023 | 294.731 euro | 416.153 euro |
| 2022 | 287.719 euro | 428.591 euro |
| 2021 | 262.188 euro | 386.714 euro |
| 2020 | 230.738 euro | 334.488 euro |
| 2019 | 215.883 euro | 307.978 euro |
| 2018 | 196.578 euro | 287.267 euro |
| 2017 | 177.737 euro | 263.295 euro |
| 2016 | 164.437 euro | 243.837 euro |
| 2015 | 157.690 euro | 230.194 euro |
| 2014 | 154.238 euro | 222.218 euro |
| 2013 | 143.835 euro | 213.353 euro |
| 2012 | 154.669 euro | 226.661 euro |
| 2011 | 164.585 euro | 240.059 euro |
| 2010 | 162.912 euro | 239.530 euro |
| 2009 | 163.917 euro | 238.259 euro |
| 2008 | 163.906 euro | 254.918 euro |
| 2007 | 163.429 euro | 248.325 euro |
| 2006 | 152.814 euro | 235.843 euro |
| 2005 | 143.596 euro | 222.706 euro |
| 2004 | 138.721 euro | 212.723 euro |
| 2003 | 126.124 euro | 204.829 euro |
| 2002 | 119.998 euro | 199.752 euro |
| 2001 | 109.683 euro | 188.397 euro |
| 2000 | 95.702 euro | 172.050 euro |
| 1999 | 85.888 euro | 144.778 euro |
| 1998 | 76.318 euro | 124.540 euro |
| 1997 | 68.965 euro | 113.163 euro |
| 1996 | 64.280 euro | 102.607 euro |
| 1995 | 56.599 euro | 93.750 euro |
Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat huishoudens in Leeuwarden aan wonen kwijt zijn
Een huishouden in Leeuwarden was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 762 euro per maand kwijt aan wonen: 839 euro met een koopwoning en 665 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22,3% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.
Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.
Woonlasten per maand in 2024
- Alle huishoudens762 euro Nederland 903 euro
- Met een koopwoning839 euro Nederland 968 euro
- Met een huurwoning665 euro Nederland 805 euro
De woonlasten sinds 2015
673 euro2015 naar 762 euro2024, voorlopig
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
| Jaar | Woonlasten per maand, Leeuwarden | Woonlasten per maand, Nederland |
|---|---|---|
| 2024* | 762 euro | 903 euro |
| 2023 | 757 euro | 910 euro |
| 2022 | 688 euro | 825 euro |
| 2021 | 724 euro | 847 euro |
| 2020 | 696 euro | 823 euro |
| 2019 | 702 euro | 831 euro |
| 2018 | 685 euro | 811 euro |
| 2017 | 666 euro | 792 euro |
| 2016 | 676 euro | 803 euro |
| 2015 | 673 euro | 797 euro |
Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.
Woningen in Leeuwarden
Op 1 januari 2025 stonden er in Leeuwarden 65.879 woningen. In 2025 kwamen er 228 nieuwbouwwoningen bij.
Van wie de woningen zijn, 2024
Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.
- Koopwoningen50% Nederland 57%
- Huur, van een woningcorporatie28% Nederland 28%
- Huur, van een andere verhuurder21,4% Nederland 14,5%
Het aantal woningen sinds 1995
41.6481995 naar 65.8792025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Woningen, Leeuwarden |
|---|---|
| 2025 | 65.879 |
| 2024 | 65.594 |
| 2023 | 64.684 |
| 2022 | 63.988 |
| 2021 | 63.066 |
| 2020 | 62.599 |
| 2019 | 61.492 |
| 2018 | 60.905 |
| 2017 | 54.461 |
| 2016 | 54.245 |
| 2015 | 53.840 |
| 2014 | 53.112 |
| 2013 | 47.727 |
| 2012 | 46.778 |
| 2011 | 46.635 |
| 2010 | 46.391 |
| 2009 | 46.201 |
| 2008 | 45.661 |
| 2007 | 44.865 |
| 2006 | 44.322 |
| 2005 | 43.927 |
| 2004 | 43.673 |
| 2003 | 43.478 |
| 2002 | 43.323 |
| 2001 | 42.986 |
| 2000 | 42.549 |
| 1999 | 42.518 |
| 1998 | 42.257 |
| 1997 | 42.154 |
| 1996 | 41.818 |
| 1995 | 41.648 |
Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Nieuwe woningen per jaar
2191995 naar 2282025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Nieuwbouwwoningen, Leeuwarden |
|---|---|
| 2025 | 228 |
| 2024 | 295 |
| 2023 | 573 |
| 2022 | 480 |
| 2021 | 637 |
| 2020 | 419 |
| 2019 | 490 |
| 2018 | 447 |
| 2017 | 490 |
| 2016 | 415 |
| 2015 | 226 |
| 2014 | 546 |
| 2013 | 278 |
| 2012 | 388 |
| 2011 | 181 |
| 2010 | 298 |
| 2009 | 302 |
| 2008 | 529 |
| 2007 | 693 |
| 2006 | 634 |
| 2005 | 470 |
| 2004 | 314 |
| 2003 | 284 |
| 2002 | 261 |
| 2001 | 486 |
| 2000 | 405 |
| 1999 | 275 |
| 1998 | 243 |
| 1997 | 241 |
| 1996 | 334 |
| 1995 | 219 |
Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat de cijfers niet zeggen
- Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
- Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
- Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.
Meer cijfers over Leeuwarden
Leeuwarden in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.
Criminaliteit in Leeuwarden
Geregistreerde misdrijven per jaar, in totaal en per soort, ook per 1.000 inwoners.
Gemeentelijke belastingen in Leeuwarden
Wat de gemeente begroot aan OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en de andere heffingen, per inwoner.
Energie in Leeuwarden
Het gemiddelde gas- en stroomverbruik van woningen en de zonnepanelen op daken van woningen.
Parkeren in Leeuwarden
Het uurtarief op straat, de zones en tijden, en het parkeergeld in de begroting.
Wonen in andere gemeenten in de provincie Fryslân
De provincie Fryslân telt nog 17 andere gemeenten.
Bronnen
- CBS, Regionale kerncijfers NederlandGemiddelde WOZ-waarde, woningvoorraad, nieuwbouw en eigendom van woningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regioGemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeenteWoonlasten en woonquote van huishoudens. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Leeuwarden, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.