Notulus
MenuSluiten

Wonen in Kerkrade

Kerkrade telde op 1 januari 2025 24.035 woningen, waarvan 53% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

241.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 270.119 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 770 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Kerkrade

60.000 euro1997 naar 241.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Kerkrade was 60.000 euro in 1997 en 241.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000241.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Kerkrade, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Kerkrade en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, KerkradeWOZ-waarde, Nederland
2026241.000 euro439.000 euro
2025214.000 euro398.000 euro
2024200.000 euro378.000 euro
2023199.000 euro368.000 euro
2022171.000 euro317.000 euro
2021163.000 euro290.000 euro
2020153.000 euro271.000 euro
2019142.000 euro250.000 euro
2018135.000 euro230.000 euro
2017129.000 euro217.000 euro
2016121.000 euro208.000 euro
2015122.000 euro206.000 euro
2014129.000 euro211.000 euro
2013135.000 euro223.000 euro
2012139.000 euro232.000 euro
2011144.000 euro236.000 euro
2010148.000 euro242.000 euro
2009149.000 euro241.000 euro
2008148.000 euro232.000 euro
2007143.000 euro216.000 euro
2006132.000 euro201.000 euro
2005131.000 euro200.000 euro
2004107.000 euro134.000 euro
2003106.000 euro133.000 euro
2002106.000 euro132.000 euro
2001105.000 euro131.000 euro
200061.000 euro80.000 euro
199960.000 euro80.000 euro
199861.000 euro79.000 euro
199760.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

85.999 euro1995 naar 270.119 euro2025

Een bestaande koopwoning in Kerkrade werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 270.119 euro; in 1995 was dat 85.999 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000270.119 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Kerkrade, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Kerkrade en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, KerkradeVerkoopprijs, Nederland
2025270.119 euro479.527 euro
2024262.548 euro450.985 euro
2023242.591 euro416.153 euro
2022237.848 euro428.591 euro
2021216.618 euro386.714 euro
2020194.105 euro334.488 euro
2019181.691 euro307.978 euro
2018169.047 euro287.267 euro
2017159.034 euro263.295 euro
2016145.428 euro243.837 euro
2015143.898 euro230.194 euro
2014130.680 euro222.218 euro
2013126.057 euro213.353 euro
2012136.112 euro226.661 euro
2011138.273 euro240.059 euro
2010146.410 euro239.530 euro
2009147.565 euro238.259 euro
2008153.858 euro254.918 euro
2007151.591 euro248.325 euro
2006147.406 euro235.843 euro
2005131.913 euro222.706 euro
2004133.140 euro212.723 euro
2003132.238 euro204.829 euro
2002124.813 euro199.752 euro
2001124.263 euro188.397 euro
2000129.601 euro172.050 euro
1999110.922 euro144.778 euro
199898.477 euro124.540 euro
199794.666 euro113.163 euro
199691.476 euro102.607 euro
199585.999 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Kerkrade aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Kerkrade was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 770 euro per maand kwijt aan wonen: 848 euro met een koopwoning en 670 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 24,1% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens770 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning848 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning670 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Kerkrade, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

678 euro2015 naar 770 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000770 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Kerkrade, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Kerkrade en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, KerkradeWoonlasten per maand, Nederland
2024*770 euro903 euro
2023749 euro910 euro
2022717 euro825 euro
2021742 euro847 euro
2020689 euro823 euro
2019743 euro831 euro
2018693 euro811 euro
2017677 euro792 euro
2016683 euro803 euro
2015678 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Kerkrade

Op 1 januari 2025 stonden er in Kerkrade 24.035 woningen. In 2025 kwamen er 177 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen53% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie32% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder14,5% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Kerkrade, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

22.0151995 naar 24.0352025

05.00010.00015.00020.00025.00024.035199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Kerkrade
JaarWoningen, Kerkrade
202524.035
202423.981
202324.167
202223.998
202123.937
202023.771
201923.679
201823.904
201723.883
201623.967
201524.014
201422.468
201321.387
201221.338
201123.437
201023.540
200923.375
200823.380
200723.285
200623.055
200523.005
200423.080
200323.130
200223.066
200122.943
200022.768
199922.819
199822.632
199722.500
199622.339
199522.015

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

4161995 naar 1772025

0100200300400500177199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Kerkrade
JaarNieuwbouwwoningen, Kerkrade
2025177
2024138
20235
202247
202169
202073
201994
201858
2017121
20167
201511
201423
201399
201277
2011206
201059
2009237
200822
200787
2006244
2005113
200442
2003177
2002138
2001223
2000202
1999197
199874
1997252
199673
1995416

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Kerkrade

Kerkrade in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Limburg

De provincie Limburg telt nog 30 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Kerkrade, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.