Wonen in Heerlen
Heerlen telde op 1 januari 2025 46.795 woningen, waarvan 47% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.
238.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026
- 284.279 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
- 756 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024
CBS, gelezen op 26 oktober 2026
De WOZ-waarde van woningen in Heerlen
67.000 euro1997 naar 238.000 euro2026
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Heerlen was 67.000 euro in 1997 en 238.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
| Jaar | WOZ-waarde, Heerlen | WOZ-waarde, Nederland |
|---|---|---|
| 2026 | 238.000 euro | 439.000 euro |
| 2025 | 214.000 euro | 398.000 euro |
| 2024 | 199.000 euro | 378.000 euro |
| 2023 | 203.000 euro | 368.000 euro |
| 2022 | 170.000 euro | 317.000 euro |
| 2021 | 159.000 euro | 290.000 euro |
| 2020 | 150.000 euro | 271.000 euro |
| 2019 | 138.000 euro | 250.000 euro |
| 2018 | 129.000 euro | 230.000 euro |
| 2017 | 124.000 euro | 217.000 euro |
| 2016 | 123.000 euro | 208.000 euro |
| 2015 | 119.000 euro | 206.000 euro |
| 2014 | 123.000 euro | 211.000 euro |
| 2013 | 129.000 euro | 223.000 euro |
| 2012 | 133.000 euro | 232.000 euro |
| 2011 | 135.000 euro | 236.000 euro |
| 2010 | 139.000 euro | 242.000 euro |
| 2009 | 137.000 euro | 241.000 euro |
| 2008 | 134.000 euro | 232.000 euro |
| 2007 | 135.000 euro | 216.000 euro |
| 2006 | 129.000 euro | 201.000 euro |
| 2005 | 130.000 euro | 200.000 euro |
| 2004 | 102.000 euro | 134.000 euro |
| 2003 | 101.000 euro | 133.000 euro |
| 2002 | 101.000 euro | 132.000 euro |
| 2001 | 101.000 euro | 131.000 euro |
| 2000 | 68.000 euro | 80.000 euro |
| 1999 | 67.000 euro | 80.000 euro |
| 1998 | 67.000 euro | 79.000 euro |
| 1997 | 67.000 euro | 79.000 euro |
Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
De verkoopprijs van bestaande koopwoningen
79.269 euro1995 naar 284.279 euro2025
Een bestaande koopwoning in Heerlen werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 284.279 euro; in 1995 was dat 79.269 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.
Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Verkoopprijs, Heerlen | Verkoopprijs, Nederland |
|---|---|---|
| 2025 | 284.279 euro | 479.527 euro |
| 2024 | 270.045 euro | 450.985 euro |
| 2023 | 246.595 euro | 416.153 euro |
| 2022 | 251.269 euro | 428.591 euro |
| 2021 | 230.616 euro | 386.714 euro |
| 2020 | 202.356 euro | 334.488 euro |
| 2019 | 182.279 euro | 307.978 euro |
| 2018 | 165.584 euro | 287.267 euro |
| 2017 | 150.459 euro | 263.295 euro |
| 2016 | 152.276 euro | 243.837 euro |
| 2015 | 144.517 euro | 230.194 euro |
| 2014 | 140.735 euro | 222.218 euro |
| 2013 | 132.376 euro | 213.353 euro |
| 2012 | 138.848 euro | 226.661 euro |
| 2011 | 148.649 euro | 240.059 euro |
| 2010 | 143.523 euro | 239.530 euro |
| 2009 | 152.164 euro | 238.259 euro |
| 2008 | 154.325 euro | 254.918 euro |
| 2007 | 152.629 euro | 248.325 euro |
| 2006 | 151.749 euro | 235.843 euro |
| 2005 | 142.184 euro | 222.706 euro |
| 2004 | 138.254 euro | 212.723 euro |
| 2003 | 138.594 euro | 204.829 euro |
| 2002 | 132.531 euro | 199.752 euro |
| 2001 | 129.077 euro | 188.397 euro |
| 2000 | 125.627 euro | 172.050 euro |
| 1999 | 110.819 euro | 144.778 euro |
| 1998 | 96.015 euro | 124.540 euro |
| 1997 | 91.170 euro | 113.163 euro |
| 1996 | 84.871 euro | 102.607 euro |
| 1995 | 79.269 euro | 93.750 euro |
Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat huishoudens in Heerlen aan wonen kwijt zijn
Een huishouden in Heerlen was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 756 euro per maand kwijt aan wonen: 831 euro met een koopwoning en 683 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 24,1% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.
Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.
Woonlasten per maand in 2024
- Alle huishoudens756 euro Nederland 903 euro
- Met een koopwoning831 euro Nederland 968 euro
- Met een huurwoning683 euro Nederland 805 euro
De woonlasten sinds 2015
673 euro2015 naar 756 euro2024, voorlopig
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
| Jaar | Woonlasten per maand, Heerlen | Woonlasten per maand, Nederland |
|---|---|---|
| 2024* | 756 euro | 903 euro |
| 2023 | 745 euro | 910 euro |
| 2022 | 688 euro | 825 euro |
| 2021 | 710 euro | 847 euro |
| 2020 | 693 euro | 823 euro |
| 2019 | 704 euro | 831 euro |
| 2018 | 681 euro | 811 euro |
| 2017 | 669 euro | 792 euro |
| 2016 | 679 euro | 803 euro |
| 2015 | 673 euro | 797 euro |
Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.
Woningen in Heerlen
Op 1 januari 2025 stonden er in Heerlen 46.795 woningen. In 2025 kwamen er 65 nieuwbouwwoningen bij.
Van wie de woningen zijn, 2024
Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.
- Koopwoningen47% Nederland 57%
- Huur, van een woningcorporatie36% Nederland 28%
- Huur, van een andere verhuurder16,9% Nederland 14,5%
Het aantal woningen sinds 1995
41.7991995 naar 46.7952025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Woningen, Heerlen |
|---|---|
| 2025 | 46.795 |
| 2024 | 46.697 |
| 2023 | 46.474 |
| 2022 | 46.271 |
| 2021 | 45.982 |
| 2020 | 45.976 |
| 2019 | 45.834 |
| 2018 | 45.758 |
| 2017 | 45.619 |
| 2016 | 45.227 |
| 2015 | 45.169 |
| 2014 | 45.373 |
| 2013 | 45.326 |
| 2012 | 45.243 |
| 2011 | 45.062 |
| 2010 | 45.321 |
| 2009 | 45.077 |
| 2008 | 45.020 |
| 2007 | 45.007 |
| 2006 | 44.837 |
| 2005 | 44.813 |
| 2004 | 44.659 |
| 2003 | 44.800 |
| 2002 | 44.763 |
| 2001 | 44.636 |
| 2000 | 44.153 |
| 1999 | 43.796 |
| 1998 | 42.904 |
| 1997 | 42.470 |
| 1996 | 42.175 |
| 1995 | 41.799 |
Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Nieuwe woningen per jaar
3531995 naar 652025
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
| Jaar | Nieuwbouwwoningen, Heerlen |
|---|---|
| 2025 | 65 |
| 2024 | 123 |
| 2023 | 191 |
| 2022 | 164 |
| 2021 | 96 |
| 2020 | 59 |
| 2019 | 112 |
| 2018 | 54 |
| 2017 | 108 |
| 2016 | 86 |
| 2015 | 21 |
| 2014 | 99 |
| 2013 | 22 |
| 2012 | 52 |
| 2011 | 189 |
| 2010 | 104 |
| 2009 | 383 |
| 2008 | 120 |
| 2007 | 161 |
| 2006 | 228 |
| 2005 | 112 |
| 2004 | 230 |
| 2003 | 94 |
| 2002 | 240 |
| 2001 | 162 |
| 2000 | 296 |
| 1999 | 445 |
| 1998 | 174 |
| 1997 | 485 |
| 1996 | 369 |
| 1995 | 353 |
Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.
Wat de cijfers niet zeggen
- Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
- Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
- Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.
Meer cijfers over Heerlen
Heerlen in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.
Criminaliteit in Heerlen
Geregistreerde misdrijven per jaar, in totaal en per soort, ook per 1.000 inwoners.
Gemeentelijke belastingen in Heerlen
Wat de gemeente begroot aan OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en de andere heffingen, per inwoner.
Energie in Heerlen
Het gemiddelde gas- en stroomverbruik van woningen en de zonnepanelen op daken van woningen.
Parkeren in Heerlen
Het uurtarief op straat, de zones en tijden, en het parkeergeld in de begroting.
Wonen in andere gemeenten in de provincie Limburg
De provincie Limburg telt nog 30 andere gemeenten.
Bronnen
- CBS, Regionale kerncijfers NederlandGemiddelde WOZ-waarde, woningvoorraad, nieuwbouw en eigendom van woningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regioGemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
- CBS, Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeenteWoonlasten en woonquote van huishoudens. Gelezen op 26 oktober 2026, licentie CC BY 4.0.
Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Heerlen, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.