Notulus
MenuSluiten

Wonen in Emmen

Emmen telde op 1 januari 2025 50.708 woningen, waarvan 63% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

292.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 351.871 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 797 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Emmen

69.000 euro1997 naar 292.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Emmen was 69.000 euro in 1997 en 292.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000292.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Emmen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Emmen en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, EmmenWOZ-waarde, Nederland
2026292.000 euro439.000 euro
2025265.000 euro398.000 euro
2024250.000 euro378.000 euro
2023240.000 euro368.000 euro
2022208.000 euro317.000 euro
2021186.000 euro290.000 euro
2020174.000 euro271.000 euro
2019163.000 euro250.000 euro
2018150.000 euro230.000 euro
2017147.000 euro217.000 euro
2016148.000 euro208.000 euro
2015147.000 euro206.000 euro
2014153.000 euro211.000 euro
2013164.000 euro223.000 euro
2012173.000 euro232.000 euro
2011177.000 euro236.000 euro
2010185.000 euro242.000 euro
2009185.000 euro241.000 euro
2008178.000 euro232.000 euro
2007167.000 euro216.000 euro
2006152.000 euro201.000 euro
2005151.000 euro200.000 euro
2004102.000 euro134.000 euro
2003101.000 euro133.000 euro
2002100.000 euro132.000 euro
2001100.000 euro131.000 euro
200070.000 euro80.000 euro
199970.000 euro80.000 euro
199869.000 euro79.000 euro
199769.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

74.636 euro1995 naar 351.871 euro2025

Een bestaande koopwoning in Emmen werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 351.871 euro; in 1995 was dat 74.636 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000351.871 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Emmen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Emmen en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, EmmenVerkoopprijs, Nederland
2025351.871 euro479.527 euro
2024313.566 euro450.985 euro
2023297.463 euro416.153 euro
2022295.488 euro428.591 euro
2021262.002 euro386.714 euro
2020226.483 euro334.488 euro
2019205.734 euro307.978 euro
2018196.312 euro287.267 euro
2017184.750 euro263.295 euro
2016171.741 euro243.837 euro
2015163.937 euro230.194 euro
2014154.291 euro222.218 euro
2013154.309 euro213.353 euro
2012163.328 euro226.661 euro
2011170.985 euro240.059 euro
2010173.616 euro239.530 euro
2009171.201 euro238.259 euro
2008181.218 euro254.918 euro
2007187.535 euro248.325 euro
2006176.542 euro235.843 euro
2005168.827 euro222.706 euro
2004157.012 euro212.723 euro
2003154.476 euro204.829 euro
2002148.534 euro199.752 euro
2001133.447 euro188.397 euro
2000122.583 euro172.050 euro
1999108.330 euro144.778 euro
1998100.686 euro124.540 euro
199793.054 euro113.163 euro
199683.434 euro102.607 euro
199574.636 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Emmen aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Emmen was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 797 euro per maand kwijt aan wonen: 870 euro met een koopwoning en 660 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens797 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning870 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning660 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Emmen, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

718 euro2015 naar 797 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000797 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Emmen, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Emmen en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, EmmenWoonlasten per maand, Nederland
2024*797 euro903 euro
2023788 euro910 euro
2022733 euro825 euro
2021747 euro847 euro
2020714 euro823 euro
2019730 euro831 euro
2018712 euro811 euro
2017700 euro792 euro
2016717 euro803 euro
2015718 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Emmen

Op 1 januari 2025 stonden er in Emmen 50.708 woningen. In 2025 kwamen er 172 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen63% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie28% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder9,6% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Emmen, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

37.7131995 naar 50.7082025

020.00040.00060.00050.708199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Emmen
JaarWoningen, Emmen
202550.708
202450.562
202350.331
202250.001
202149.526
202049.305
201949.185
201848.921
201748.788
201649.114
201549.116
201449.264
201348.540
201251.220
201146.837
201046.797
200946.629
200846.570
200746.204
200645.988
200545.534
200445.436
200345.063
200244.987
200144.592
200044.065
199943.513
199843.308
199738.719
199638.298
199537.713

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

6741995 naar 1722025

0200400600800172199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Emmen
JaarNieuwbouwwoningen, Emmen
2025172
2024231
2023215
2022324
2021415
2020260
2019124
2018132
201782
2016108
2015136
201411
2013332
201251
201160
201054
2009212
2008161
2007554
2006336
2005530
2004402
2003627
2002221
2001527
2000669
1999723
1998485
1997755
1996563
1995674

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Emmen

Emmen in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

  • Criminaliteit in Emmen

    Geregistreerde misdrijven per jaar, in totaal en per soort, ook per 1.000 inwoners.

  • Gemeentelijke belastingen in Emmen

    Wat de gemeente begroot aan OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en de andere heffingen, per inwoner.

  • Energie in Emmen

    Het gemiddelde gas- en stroomverbruik van woningen en de zonnepanelen op daken van woningen.

  • Parkeren in Emmen

    Het uurtarief op straat, de zones en tijden, en het parkeergeld in de begroting.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Drenthe

De provincie Drenthe telt nog 11 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Emmen, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.