Notulus
MenuSluiten

Wonen in Lelystad

Lelystad telde op 1 januari 2025 36.017 woningen, waarvan 62% koopwoningen. Hieronder per jaar de waarde en de prijs van woningen, wat huishoudens aan wonen kwijt zijn en hoeveel woningen erbij kwamen, steeds naast heel Nederland.

394.000 euro gemiddelde WOZ-waarde van een woning, 2026

  • 426.903 euro gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning, 2025
  • 886 euro woonlasten per maand van een huishouden, 2024

CBS, gelezen op 26 oktober 2026

De WOZ-waarde van woningen in Lelystad

58.000 euro1997 naar 394.000 euro2026

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Lelystad was 58.000 euro in 1997 en 394.000 euro in 2026. In heel Nederland was dat in 2026 439.000 euro.

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor elke woning en gaat daarbij uit van wat de woning op 1 januari van het jaar ervoor waard was. Ze gebruikt die waarde onder meer voor de onroerendezaakbelasting.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000394.000 euro19972003200920152026
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026. De doorgetrokken lijn is Lelystad, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel30 jaar
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, 1997 tot en met 2026, Lelystad en heel Nederland
JaarWOZ-waarde, LelystadWOZ-waarde, Nederland
2026394.000 euro439.000 euro
2025350.000 euro398.000 euro
2024342.000 euro378.000 euro
2023326.000 euro368.000 euro
2022259.000 euro317.000 euro
2021228.000 euro290.000 euro
2020211.000 euro271.000 euro
2019190.000 euro250.000 euro
2018169.000 euro230.000 euro
2017163.000 euro217.000 euro
2016159.000 euro208.000 euro
2015159.000 euro206.000 euro
2014165.000 euro211.000 euro
2013172.000 euro223.000 euro
2012180.000 euro232.000 euro
2011186.000 euro236.000 euro
2010191.000 euro242.000 euro
2009193.000 euro241.000 euro
2008189.000 euro232.000 euro
2007177.000 euro216.000 euro
2006168.000 euro201.000 euro
2005166.000 euro200.000 euro
2004101.000 euro134.000 euro
200399.000 euro133.000 euro
200297.000 euro132.000 euro
200195.000 euro131.000 euro
200060.000 euro80.000 euro
199960.000 euro80.000 euro
199858.000 euro79.000 euro
199758.000 euro79.000 euro

Tot en met 2006 stelden gemeenten de WOZ-waarde eens in de paar jaar vast, sinds 2007 elk jaar. Daarom loopt de lijn tot 2007 in treden. Het CBS rekent alleen woningen mee met een WOZ-waarde tussen 10.000 euro en 5 miljoen euro. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

De verkoopprijs van bestaande koopwoningen

80.373 euro1995 naar 426.903 euro2025

Een bestaande koopwoning in Lelystad werd in 2025 verkocht voor gemiddeld 426.903 euro; in 1995 was dat 80.373 euro. In heel Nederland was de gemiddelde verkoopprijs in 2025 479.527 euro.

Het gaat om woningen die in dat jaar door een particulier zijn gekocht; nieuwbouw telt niet mee. Omdat elk jaar andere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde ook stijgen of dalen doordat er meer dure of meer goedkope huizen verkocht zijn.

euro0100.000200.000300.000400.000500.000426.903 euro19952002200920162025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025. De doorgetrokken lijn is Lelystad, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, 1995 tot en met 2025, Lelystad en heel Nederland
JaarVerkoopprijs, LelystadVerkoopprijs, Nederland
2025426.903 euro479.527 euro
2024405.965 euro450.985 euro
2023372.216 euro416.153 euro
2022380.395 euro428.591 euro
2021332.187 euro386.714 euro
2020273.122 euro334.488 euro
2019242.923 euro307.978 euro
2018230.010 euro287.267 euro
2017196.170 euro263.295 euro
2016187.695 euro243.837 euro
2015179.997 euro230.194 euro
2014171.740 euro222.218 euro
2013161.270 euro213.353 euro
2012165.632 euro226.661 euro
2011175.362 euro240.059 euro
2010193.575 euro239.530 euro
2009184.520 euro238.259 euro
2008196.381 euro254.918 euro
2007193.464 euro248.325 euro
2006188.626 euro235.843 euro
2005174.333 euro222.706 euro
2004167.137 euro212.723 euro
2003158.050 euro204.829 euro
2002153.606 euro199.752 euro
2001132.276 euro188.397 euro
2000131.274 euro172.050 euro
199995.740 euro144.778 euro
199888.743 euro124.540 euro
199784.182 euro113.163 euro
199675.645 euro102.607 euro
199580.373 euro93.750 euro

Bron: CBS, tabel ‘Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat huishoudens in Lelystad aan wonen kwijt zijn

Een huishouden in Lelystad was in 2024 volgens een voorlopig cijfer gemiddeld 886 euro per maand kwijt aan wonen: 965 euro met een koopwoning en 746 euro met een huurwoning. Gemiddeld ging 22,4% van het besteedbare inkomen van een huishouden naar wonen.

Bij huurders telt de kale huur min de huurtoeslag, bij eigenaren de hypotheeklasten, de onroerendezaakbelasting, de opstalverzekering, het onderhoud en eventueel erfpacht. Daarnaast telt het CBS voor iedereen de bijkomende woonlasten mee: de belastingen van de gemeente en van openbare lichamen zoals het waterschap, en de kosten van energie en water.

Woonlasten per maand in 2024

  • Alle huishoudens886 euro Nederland 903 euro
  • Met een koopwoning965 euro Nederland 968 euro
  • Met een huurwoning746 euro Nederland 805 euro
Gemiddelde woonlasten per maand in 2024, naar soort woning. De dikke staaf is Lelystad, de dunne heel Nederland.

De woonlasten sinds 2015

806 euro2015 naar 886 euro2024, voorlopig

euro02004006008001.000886 euro20152017201920212024
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024. De doorgetrokken lijn is Lelystad, de stippellijn heel Nederland.
Bekijk de cijfers als tabel10 jaar
Gemiddelde woonlasten per maand van alle huishoudens, 2015 tot en met 2024, Lelystad en heel Nederland
JaarWoonlasten per maand, LelystadWoonlasten per maand, Nederland
2024*886 euro903 euro
2023896 euro910 euro
2022796 euro825 euro
2021826 euro847 euro
2020797 euro823 euro
2019805 euro831 euro
2018786 euro811 euro
2017777 euro792 euro
2016793 euro803 euro
2015806 euro797 euro

Met een sterretje: een voorlopig cijfer van het CBS. Bedragen van dat jaar, niet gecorrigeerd voor inflatie. Bron: CBS, tabel ‘Woonlasten huishoudens; kenmerken huishouden, woning, gemeente’, gelezen op 26 oktober 2026.

Woningen in Lelystad

Op 1 januari 2025 stonden er in Lelystad 36.017 woningen. In 2025 kwamen er 176 nieuwbouwwoningen bij.

Van wie de woningen zijn, 2024

Het aandeel koopwoningen en huurwoningen in de hele woningvoorraad. Van een klein deel van de woningen is de eigenaar niet bekend; daardoor tellen de drie samen niet altijd op tot 100 procent.

  • Koopwoningen62% Nederland 57%
  • Huur, van een woningcorporatie28% Nederland 28%
  • Huur, van een andere verhuurder10% Nederland 14,5%
Woningen naar eigendom op 1 januari 2024, als aandeel van alle woningen. De dikke staaf is Lelystad, de dunne heel Nederland.

Het aantal woningen sinds 1995

24.0801995 naar 36.0172025

010.00020.00030.00040.00036.017199520012007201320192025
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Woningvoorraad op 1 januari, 1995 tot en met 2025, Lelystad
JaarWoningen, Lelystad
202536.017
202435.647
202335.058
202234.531
202133.734
202033.385
201932.893
201832.767
201732.895
201632.756
201532.659
201432.578
201332.379
201232.216
201131.283
201030.953
200930.450
200830.010
200729.472
200629.096
200528.864
200428.627
200328.103
200227.447
200127.240
200026.528
199925.992
199825.234
199724.849
199624.553
199524.080

Een woning is volgens het CBS een verblijfsobject met ten minste een woonfunctie. Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Nieuwe woningen per jaar

4641995 naar 1762025

02505007501.0001.250176199520012007201320192025
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025.
Bekijk de cijfers als tabel31 jaar
Nieuwbouwwoningen per jaar, 1995 tot en met 2025, Lelystad
JaarNieuwbouwwoningen, Lelystad
2025176
2024343
2023545
2022474
2021703
2020350
2019415
2018121
2017147
2016136
201578
201443
2013146
2012161
2011339
2010339
2009508
2008439
2007519
2006396
2005234
2004260
2003533
20021.087
2001494
2000723
1999504
1998798
1997351
1996298
1995464

Bron: CBS, tabel ‘Regionale kerncijfers Nederland’, gelezen op 26 oktober 2026.

Wat de cijfers niet zeggen

  • Alle bedragen zijn gemiddelden over de hele gemeente. Een paar dure buurten of veel kleine appartementen trekken het gemiddelde omhoog of omlaag; wat één woning waard is, staat op de WOZ-beschikking van de eigenaar.
  • Het CBS geeft elk jaar de cijfers van de gemeente zoals die in dat jaar bestond. Werd een gemeente bij een herindeling groter, dan zit die sprong ook in de lijn.
  • Een voorlopig cijfer kan het CBS later nog aanpassen. In de tabellen staat daar een sterretje bij.

Meer cijfers over Lelystad

Lelystad in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, inkomen en werk.

Wonen in andere gemeenten in de provincie Flevoland

De provincie Flevoland telt nog 5 andere gemeenten.

Bronnen

Overnemen mag, met bronvermelding: ‘Notulus, wonen in Lelystad, naar CBS, gelezen op 26 oktober 2026’ en een link naar deze pagina.